Asunnon osto Espanjassa kulut

Kun ostat asunnon Espanjassa, sinun on otettava huomioon useita veroja ja kustannuksia, jotka liittyvät kauppaan. Tässä ovat yleisimmät:

1. Varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP):

• Mikä se on?: Tämä vero maksetaan, kun ostat käytetyn asunnon.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee itsehallintoalueen mukaan, mutta se on yleensä 6–10 % kaupantekohinnasta (tai korkeamman kiinteistön arvon mukaan, jos se on suurempi).
• Milloin maksetaan?: Veron maksaminen on suoritettava 30 arkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

2. ALV (Arvonlisävero, IVA):

• Mikä se on?: Jos ostat uuden asunnon, sovelletaan ALV:ia ITP:n sijaan.
• Paljonko maksetaan?: Uusien asuntojen veroprosentti on yleensä 10 % kauppahinnasta. Jos ostat suojeltua kohdetta (VPO), veroprosentti voi olla 4 %.
• Milloin maksetaan?: ALV maksetaan kaupanteon yhteydessä.

3. Leimavero (Actos Jurídicos Documentados, AJD):

• Mikä se on?: Tätät vero sovelletaan, kun allekirjoitat kauppakirjan, olipa kyseessä käytetty tai uusi asunto.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee itsehallintoalueen mukaan, mutta se on yleensä 0,5 % – 1,5 % kaupantekohinnasta tai kauppakirjassa ilmoitetusta arvosta.
• Milloin maksetaan?: Tämä maksetaan kaupanteon yhteydessä.

4. Notaarin kulut:

• Mitä ne ovat?: Nämä ovat maksuja, jotka liittyvät kaupanteon ja kauppakirjan allekirjoittamiseen notaarin edessä.
• Paljonko maksetaan?: Notaarin kulut riippuvat asunnon hinnasta ja sopimuksen monimutkaisuudesta. Ne voivat vaihdella 300–1000 euron välillä.

5. Kiinteistön rekisteröintikulut:

• Mitä ne ovat?: Nämä kulut syntyvät, kun rekisteröit asunnon kiinteistön rekisteriin, mikä antaa sinulle laillisen omistusoikeuden.
• Paljonko maksetaan?: Rekisteröintikulut vaihtelevat asunnon hinnan ja rekisteröitävien sivujen määrän mukaan, mutta ne ovat yleensä 100–1000 euroa.

6. Arviointi (jos tarvitset rahoitusta):

• Mikä se on?: Jos otat asuntolainan, pankki vaatii yleensä asunnon arvioinnin.
• Paljonko maksetaan?: Arviointikulut vaihtelevat 150 ja 500 euron välillä asunnon arvon mukaan.

​

7. Paikallinen voittovero (Plusvalía Municipal):
​

• Mikä se on?: Tämä on kunnallinen vero, joka koskee maan arvonnousua edellisen omistuksen jälkeen (jos kyseessä on käytetty asunto).
• Kuka maksaa?: Yleensä veron maksaa myyjä, mutta joissain tapauksissa on sovittavissa, että sen maksaa ostaja.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee kunnittain ja se riippuu viimeisen kaupan ajasta sekä kiinteistön arvosta.

On tärkeää tarkistaa tarkat tiedot omassa itsehallintoalueessa sekä notaarin tai lakimiehen kautta, koska tietyt veroprosentit ja kulut voivat vaihdella merkittävästi.
Asianajajan palkkiot vaihtelevat yleensä noin 1-3% riippuen asunnon hinnasta. Välittäjien palkkiot ovat yleensä yhteensä 5%, toki vaihteluita näissäkin on. Mikäli lisäksi haluaa gestorian hoitamaan paperihommia on tälle kulu yleensä noin 300-1000 euroa