Asuntokauppa Espanjassa Verot
Se mitä veroja peritään asuntoa ostaessa, riippuu mm. siitä, onko kyseessä uusi- tai käytetty asunto.
Verosäädökset saattavat vaihtua aika usein. Tarkista aina ajankohtaiset verot.
Uudet asunnot
Arvonlisävero (IVA), 10% asunnon hinnasta. (liiketilan myyntiin on eri verokanta)
Leimavero (AJD), joka on muutaman prosentin luokkaa riippuen autonomisesta alueesta.
Käytetyt asunnot
Varainsiirtovero (ITP) –Riippuen autonomisesta alueesta, Esim. n. 8% -10% Andalusiassa
Plusvalía vero
Kunnallinen vero, joka myös vaihtelee kunnittain ja perustuu maan arvonnousuun, kiinteistön verorekisteriin kirjattuun maan arvoon ja siirtojen välillä kuluneeseen aikaan. Kyseinen vero peritään kiinteistön luovutuksen yhteydessä, esim. myynti, lahjoitus tai perintö. Koska vero koskee maan verotusarvoa, ei sillä ole väliä onko siinä luovutushetkellä rakennusta vaiko eikö.
Veron suuruus vaihtelee riippuen kunnasta ja se määritetään kiinteistön maan verotusarvon ja sen mukaan, kuinka kauan sitä on omistettu. Kyseinen vero tulee maksaa kuukauden sisällä luovutuksesta.
Mikäli myyjä on ei-residentti Espanjassa, pidätetään kauppahinnasta varoja plusvalia veron maksua varten. Näin ollen poistuu riski siitä että, maksamaton plusvalia vero jäisi rasittamaan kiinteistöä.
Kolmen prosentin säännöllä viitataan siihen, kun myyjä on ei-residentti, ostajan tulee pidättää 3 % kauppahinnasta julkisella notaarilla. Kyseinen summa maksetaan Espanjan verohallitukselle myyjän myyntivoiton ennakkoverona.
Kiinteistövero
Kiinteistövero, eli IBI on kunnallinen vuosittainen vero ja yksi kolmesta pakollisesta verosta, joita kunnat vaativat yhdessä liiketoimintaan liittyvä IAE veron ja IVTM veron kanssa, joka kohdistuu ajoneuvoihin. IBI veron suuruus määräytyy kunnallisen verotusarvon mukaisesti. Kiinteistövero IBI on aina kiinteistökohtainen ja peritään niin yksityishenkilöltä kuin yhtiöltä, riippumatta siitä missä heidän asuinpaikkansa tai verotuksellinen asuinpaikka on. Kyseinen vero tulee siis maksuun, residenteille ja ei-residenteille.
Muita maksuja esim. jätemaksu. Lisäksi asunnon omistamisesta / käytöstä / vuokraamisesta voi syntyä verovelvollisuuksa, riippuen muun muassa siitä onko omistaja residentti vai ei-residentti.
Verosäädökset saattavat vaihtua aika usein. Tarkista aina ajankohtaiset verot.
Uudet asunnot
Arvonlisävero (IVA), 10% asunnon hinnasta. (liiketilan myyntiin on eri verokanta)
Leimavero (AJD), joka on muutaman prosentin luokkaa riippuen autonomisesta alueesta.
Käytetyt asunnot
Varainsiirtovero (ITP) –Riippuen autonomisesta alueesta, Esim. n. 8% -10% Andalusiassa
Plusvalía vero
Kunnallinen vero, joka myös vaihtelee kunnittain ja perustuu maan arvonnousuun, kiinteistön verorekisteriin kirjattuun maan arvoon ja siirtojen välillä kuluneeseen aikaan. Kyseinen vero peritään kiinteistön luovutuksen yhteydessä, esim. myynti, lahjoitus tai perintö. Koska vero koskee maan verotusarvoa, ei sillä ole väliä onko siinä luovutushetkellä rakennusta vaiko eikö.
Veron suuruus vaihtelee riippuen kunnasta ja se määritetään kiinteistön maan verotusarvon ja sen mukaan, kuinka kauan sitä on omistettu. Kyseinen vero tulee maksaa kuukauden sisällä luovutuksesta.
Mikäli myyjä on ei-residentti Espanjassa, pidätetään kauppahinnasta varoja plusvalia veron maksua varten. Näin ollen poistuu riski siitä että, maksamaton plusvalia vero jäisi rasittamaan kiinteistöä.
Kolmen prosentin säännöllä viitataan siihen, kun myyjä on ei-residentti, ostajan tulee pidättää 3 % kauppahinnasta julkisella notaarilla. Kyseinen summa maksetaan Espanjan verohallitukselle myyjän myyntivoiton ennakkoverona.
Kiinteistövero
Kiinteistövero, eli IBI on kunnallinen vuosittainen vero ja yksi kolmesta pakollisesta verosta, joita kunnat vaativat yhdessä liiketoimintaan liittyvä IAE veron ja IVTM veron kanssa, joka kohdistuu ajoneuvoihin. IBI veron suuruus määräytyy kunnallisen verotusarvon mukaisesti. Kiinteistövero IBI on aina kiinteistökohtainen ja peritään niin yksityishenkilöltä kuin yhtiöltä, riippumatta siitä missä heidän asuinpaikkansa tai verotuksellinen asuinpaikka on. Kyseinen vero tulee siis maksuun, residenteille ja ei-residenteille.
Muita maksuja esim. jätemaksu. Lisäksi asunnon omistamisesta / käytöstä / vuokraamisesta voi syntyä verovelvollisuuksa, riippuen muun muassa siitä onko omistaja residentti vai ei-residentti.
