Espanjan sopimusoikeus eroaa Suomen sopimusoikeudesta monin osin, johtuen oikeusjärjestelmästä sekä pakottavista pykälistä, joiden tulee sisältyä useisiin sopimuksiin, joista ei voi erikseen määrätä.
Riippuen sopimustyypistä, saattaa espanjalainen sopimus vaatia lainhuudatuksen ennen kuin se astuu virallisesti voimaan. Siksi on tärkeää käyttää asiantuntevaa paikallista asianajajaa (abogadoa) tarkistamaan mistä voi lain mukaan sopia, mitä laki määrää asiasta valmiiksi, miten sopimus saadaan virallistetuksi, pitämään oikeudessa ja näin ollen turvaamaan oikeutesi. Me avustamme yksityisiä ja yrityksiä kaikissa juridisissa sopimuksissa Espanjassa, kuten:
0 Comments
Espanjassa taisteleminen kuluttajan oikeuksista, vaatii yleensä kommunikointia espanjan kielellä ja monesti lakimiehen osaamista sekä periksi antamattomuutta ja kärsivällisyyttä, jos haluaa saada kuluttaja-asian maaliin omaksi eduksi.
Espanjaan, jossa n. 50 miljoonaa asukasta, mahtuu myös monenlaista yrittäjää ja usein lakitoimistoomme otetaan yhteyttä, kun verkossa tehtyä tilausta ei koskaan toimitettu, eikä asiakaspalvelussa puhuta muuta kuin Espanjaa. On ollut myös tapauksia, joissa esim. mittatilauksella tilatut pihakalusteet ja rakennelmat ovat olleet muuta kuin tarjouksessa mainittu jne. Espanjan kuluttajasuoja on monikirjoinen ja kuluttajatahoja on eri tyyppisiä, kuten esim. verkossa toimivia julkisia kuluttajatahoja, jotka toimivat ikään kuin häpeälistana kuluttajanormeja laiminlyönneille yrityksille, on myös aluekohtaisia virallisia kuluttajatahoja, sekä muita organisaatioita, jotka ajavat kuluttajan asioita. Lisäksi on oikeusjärjestelmä, jonka mukaan kuluttaja voi viedä asiansa oikeuden ratkaistavaksi. Vahvistusta kuluttajan vaatimuksille voi antaa Espanjassa ja muutenkin Euroopassa vahvat kuluttajalait. Mikäli kuluttajan oikeuksiasi on loukattu, kannattaa ensin olla yhteydessä yrittäjään ja koittaa saada asia sovittua. Mikäli tämä ei auta, voi lakimiehemme olla suoraan yhteydessä yrittäjään ja kirjata asiasta virallinen reklamaatio. Asia voidaan sitten viedä esim. alueen kuluttajataholle käsiteltäväksi, joka antaa siitä päätöksen tai viedä asia oikeuteen. Riippuen tapauksesta, kuluttajalla voi olla lailliset oikeudet vaatia lisäksi korvausta jopa kaksinkertaisena määränä. Espanjassa valtakirja virallistetaan yleensä paikallisen notaarin luona. Valtakirjaan voi sisällyttää erilaisia asioita, riippuen toimeksiannosta.
Valtakirjan voi myös laatia Suomesta käsin, kääntää sen virallisella kääntäjällä, vahvistaa se Suomessa julkisen notaarin luona ja liittää siihen vaadittavat apostille todistukset. Silloin tulee selvittää, minkälaisen sisällön valtakirjaan, toimeksianto vaatii. Pankit, viranomaiset ja notaarit tai muut tahot voivat asettaa tiettyjä kriteereitä valtakirjalle, jotta toimeksianto voidaan toteuttaa ja niissä saattaa olla eroja. Riippuen virkailijasta, virkamiehestä tai muusta päättäjästä, voi olla, että valtakirja vaaditaan kaksikielisenä käännettynä virallisella kääntäjällä. Vaikkakin Euroopassa englanninkieliset valtakirjat tulisi käydä eri jäsenmaiden notaareilla. Espanjalainen valtakirja on tärkeä esim. kiinteistökauppojen, yrityksen perustamisen, oikeudenkäynnin tai muun asian yhteydessä. • Mikäli olet Suomessa etkä pääse matkustamaan Espanjaan, voimme avustaa valtakirjalla esim. espanjalaisen pankkitilin sulkemisessa, espanjalaisen yhtiön muutosilmoituksissa, espanjan asuntokauppoihin liittyvissä toimeksiannoissa jne. • Mikäli olet Espanjassa ja tarvitset valtakirjaa, joilla asioida täällä, voimme avustaa käännöstöissä, ilmoittaa mitkä asiakirjat vaaditaan toimeksiannolle ja käydä notaarilla virallistamassa valtakirja. Espanjassa asianajoa tai lakineuvontaa harjoittavan juristin on omattava abogado (asianajaja) titteli ja hänen tulee olla paikalliseen asianajajaliiton (colegio de abogados) jäsen. Kuka tahansa ei siis saa Espanjassa myydä lakineuvoja ja edustaa asiakasta oikeudessa.
Poikkeuksia on toki muutamat oikeudenalat tai tilanteet, joissa esim. asiakas voi itse lähettää hakemuksen oikeuteen tai puolustaa asiaansa ilman paikallista asianajajaa, eli abogadoa. Mikäli Espanjassa aikoo harjoittaa asianajoa ja tarjota lakipalveluita, on käytävä Espanjassa siihen vaadittava tutkinto. Muualla aloitettuja oikeustieteen opiskeluja voi myös saada hyväksi luetuksi ja suorittaa Espanjassa lisäopintoja. Pääsääntöisesti, kun Espanjan oikeustieteen tutkinto ja asianajotutkinto (máster en ejercicio de la abogacía) on hyväksytty, kuuluu juristin vielä harjoitella vanhemman abogadon alaisuudessa, tämän jälkeen hän voi osallistua valtakunnallisiin asianajotehtäviin tähtääviin kokeisiin. Mikäli koe läpäistään, tulee juristin hakea sertifikaattia Espanjan oikeusministeriöstä. Tämän jälkeen hän voi hakea jäsenyyttä paikalliseen asianajajaliittoon (Colegio de Abogados). Liiton jäsenten tulee täyttää tietyt ehdot ja lähettää liitolle tietoja mm. rikostaustaotteesta ja omasta liiketoiminnastaan tai työpaikastaan. Lisäksi abogadolla tulee olla vakuutus, joka kattaa vahingot harjoittamassaan työssä. Abogado saa tämän jälkeen oman henkilökohtaisen tunnistenumeron, jolla toimia asianajotehtävissä. Espanjassa ei siis voi toimia lakimiehenä ilman kuulumista asianajajaliittoon (colegio de abogados), vaan ainoastaan abogado tittelin omaavat liittoon kuuluvat juristit voivat harjoittaa kyseistä toimintaa. Abogadon tulee myös noudattaa liiton ja asianajotehtäviin liittyviä sääntöjä. Monet tubettajat, bloggaajat ja muut vaikuttajat sekä taiteilijat ovat löytäneet verkosta hyvän paikan tienata elantonsa etänä ja ilman välikäsiä Espanjassa.
Verkkoympäristössä on mahdollista tavoittaa suuri yleisö ja kerätä suosiota, kunhan konsepti on oikea ja yleisön mieleen. Kuinka sitten suojautua tekstien plagioinnilta tai teosten ja muiden aineettomien oikeuksien kopioinnilta? Esimerkiksi silloin kun Youtube artisti, tekee omia kappaleita ja esittää niitä Youtubessa ja joku kopioi kappaleet ja käyttää niitä ominaan? Alla esitämme viisi tapaa suojata alkuperäiset teokset verkkoympäristössä. 1/ Rekisteröinti Aineettomien oikeuksien rekisteröinti ei ole Espanjassa välttämätöntä, mutta oikeuksien turvaamisen kannalta se on kuitenkin suositeltavaa. Sillä saa nimittäin vahvistettua oikeutensa esim. mahdollisessa oikeuskäsittelyssä. Tärkein taho aineettomien oikeuksien kannalta Espanjassa on kulttuuriministeriö (Ministerio Cultural). Vaikka joillakin autonomisilla alueilla on myös omat virastot tätä varten. Suurin ongelma rekisteröinnissä on se, että rekisteriin liittyvät käytännöt luotiin ennen nykyistä digitalisointia, ja verkossa toimivien on oletettavasti hankalaa rekisteröidä jokainen uusi teos tai muutokset, joita voi tulla tiuhaan tahtiin. Joka tapauksessa, on suositeltavaa rekisteröidä sellaiset aineettomat oikeudet, joista voi olla huomattava taloudellinen hyöty sen tekijälle. 2/ Online lisenssit Fyysinen rekisteröinti ei ole ainoa vaihtoehto, vaan nykyisin on olemassa yksityisen tahojen yläpitämiä digitaalisia sovelluksia, jonne alkuperäiset teokset voidaan ilmoittaa. Esimerkiksi Safe Creative, joka myöntää ns. copyright lisenssejä aineettomille oikeuksille, joita tunnustetaan useimmissa maissa. 3/ Teokseen liittyvien asiakirjojen tallentaminen notaarilla Verkossa toimiva artisti voi myös tallentaa esim. teokselleen kuuluvat asiakirjat notaarin virastoon. Notaari ei ota kantaa kuka on alkuperäinen tuottaja, mutta notaariaan tallennettu virallinen dokumentti voi olla avuksi mahdollista oikeuskäsittelyä varten. 4/ Lohkoketju, eli Blockchain Lohkoketjun avulla voi suojata teoksensa niin, että kolmannet osapuolet eivät pääse niitä myöhemmin muokkaamaan. Järjestelmän huono puoli on se, että sitä ei ole tänä päivänä vielä yleisesti tunnustettu viranomaisilla eikä oikeuskäytännössä. 5/ Ns. Henkisen omaisuuden sertifikaatti, eli Certificado OMPI Maailman henkisen omaisuuden järjestö (La Organización Mundial de la Propiedad Intelectual) on lanseerannut Wipo Proof palvelun, jossa yritykset ja muut käyttäjät voivat suojata tekijäoikeuksiaan verkossa. Haittapuoli on tässäkin tapauksessa, että sertifikaatin tunnustamista ei olla vielä kokeiltu oikeudessa Espanjassa. Joka tapauksessa sertifikaatilla on sille kaikki edellytykset. Espanja salli oleskelulupien automaattisen epäämisen ottamatta huomioon keskeisiä näkökohtia, kuten rikosten vakavuutta, yhteyttä alueeseen tai mahdollista vaaraa yleiselle järjestykselle. Espanjan laki on tässä tapauksessa, EU:n asetusten vastainen. Unionin tuomioistuin määrää nyt, että Espanjan lainsäädäntö on direktiivin vastainen, koska Espanjan laki sallii, että kolmannen maan kansalaiselta voidaan evätä pitkäaikainen oleskelulupa sillä perusteella, että hänellä on rikosrekisteri.
Unionin tuomioistuin huomauttaa, että jotta direktiiviä voitaisiin soveltaa oikein, mahdollisuudesta evätä pitkään oleskelleen kolmannen maan kansalaisen asema kolmannen maan kansalaiselta yleiseen järjestykseen tai yleiseen turvallisuuteen liittyvistä syistä on säädettävä jäsenvaltion kansallisessa oikeusjärjestyksessä siten, että oikeusvarmuuden takaamiseksi tarvitaan erityisyyttä, täsmällisyyttä ja selkeyttä, ja että tuomioistuinten tehtävänä on tarkistaa, että Espanjan lainsäädännössä on säännös. joka täyttää nämä ominaisuudet. Evätäkseen pitkään oleskelleen kolmannen maan kansalaisen aseman yleiseen järjestykseen tai yleiseen turvallisuuteen liittyvistä syistä unionin tuomioistuin toteaa, että direktiivistä seuraa, että tällainen kieltäytyminen merkitsee sitä, että otetaan huomioon ja punnitaan useita tekijöitä, jotka ovat yhtäältä asianomaisen henkilön tekemän rikoksen vakavuus tai tyyppi sekä vaara, jonka hän aiheuttaa yleiselle järjestykselle tai yleiselle turvallisuudelle, ja sitä vastoin heidän oleskelunsa kesto vastaanottavassa jäsenvaltiossa ja mahdolliset yhteydet tähän jäsenvaltioon. Tämän takia jäsenvaltion toimivaltaiset viranomaiset eivät voi automaattisesti katsoa, että kolmannen maan kansalaiselta olisi evättävä pitkään oleskelleen kolmannen maan kansalaisen asema yleiseen järjestykseen liittyvistä syistä direktiivin nojalla pelkästään sen vuoksi, että hänet on tuomittu rikoksesta Espanjan vuokraoikeus eroaa Suomen vuokraoikeudesta monessa asiassa. Espanjan vuokraoikeus erittelee useita eri vuokramuotoja. Itse vuokrasuhteitakin saattavat säädellä eri lait, esim. jos on kyse turistikäyttöön tarkoitetusta vuokrasuhteesta tai loma-asunnosta. Espanjassa tunnetaan myös ns. ilmaisia vuokrasuhteita, eli asunnon lainausta ilmaiseksi, joka saattaa velvoittaa vuokranantajaa ilmaisen sopimussuhteen jatkamiseen. Myös alivuokralaissuhteet ovat yleisiä sekä joissakin vuokramuodoissa oikeutettuja ilman vuokranantajan suostumusta.
Mikäli suunnittelet vuokrata tai antaa vuokralle kiinteistöä Espanjassa, on todella tärkeää selvittää etukäteen molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet omaan vuokrasopimukseen liittyen, koska erot näissä ovat huomattavat. Listaamme alla yleisimpiä seikkoja, joita vuokraaja ja vuokranantajan tulee huomioida. Vuokraaja: Vuokratessa asuntoa pitkäaikaiskäyttöön on vuokraajalla huomattavat oikeudet säilyttää vuokrasuhde kotiinsa, kolmesta kuuteen vuoteen, riippuen siitä, milloin sopimussuhde on syntynyt ja onko kyseessä luonnolinen tai juridinen henkilö. Mikäli vuokranantaja haluaisi purkaa sopimuksen määräajan sisällä, on se mahdollista ainoastaan painavista syistä. Lisäksi vuokraajalla on oikeus lunastaa asunto itselleen ennen muita. Asunnon vuokraamiseen liittyvä laki on uudistettu muutama vuosi sitten ja nykyään on tullut yhä tarkempaa rekisteröidä vuokrasopimus, jotta vuokraaja voisi säilyttää kaikki oikeutensa kolmansia osapuolia vastaan. Vuokrasuhde muissa kuin pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa ei anna samanlaista turvaa vuokraajalle. Vuokranantaja: Vuokranantajan Espanjassa tulee kunnioittaa vuokraajan sekä mahdollisten ehdot täyttävien vuokrasuhteen jatkajien mahdollisuutta säilyttää entisen vuokralaisen vuokrasuhde esimerkiksi silloin kun vuokralainen kuolee. Lisäksi vuokranantajan tulee selvittää, liittyykö omaan vuokramuotoon, vuokranantajaa velvoittava alivuokrasopimusoikeus. Lyhytaikaisissa asuntovuokrasuhteissa sopimuksen voi solmia vapaammin kuin pitkäaikaisissa. Toisaalta vuokranantajan on nykyään rekisteröidyttävä vuokranantajaksi, silloin kun hän vuokraa asuntoaan turisteille, mikäli kyseiset ehdot täyttyvät. Lopuksi on muistettava, että Espanjan kiinteistöala ei ole samalla tavalla säädeltyä kuten Suomessa. Tämän takia esiintyy paljon tuplabuukkauksia ja tilanteita joissa asunto on myyty usealle eri henkilöille. On hyvin tärkeää selvittää omistussuhteet ammattilaisella ennen vuokrausta. Vastuuvapautuslauseke: Kyseinen teksti on ainoastaan tiedottava. Kyse ei ole oikeudellisista neuvoista. Emme ota vastuuta toiminnasta, joka aloitettu tämän pohjalta. Espanjassa monet ravintolaasiakkaat ovat hämmästelleet, kun laskuun on ilmaantunut ylimääräinen maksu koronaviruksesta johtuvasta erikoispalvelusta (servicio COVID).
Koronaviruksen johdosta ravintolat ovat joutuneet tehostamaan hygienia käytäntöjä. Tämä on nostanut ravintoloiden kulurakenetta, jonka takia monet ravintolat laskuttavat tästä lisää. Espanjan kuluttajien oikeuksia puolustava yhteisö (OCU) on ilmoittanut, että käytäntö on täysin laillinen, mutta asiakkaan on saatava tietää kyseisestä lisämaksusta etukäteen. OCU tiedottaa lisäksi, että mikäli lisämaksusta ei ole ilmoitettu etukäteen, voi siitä kieltäytyä ja valittaa tapahtumasta heille. Lisäksi lisämaksun tulee olla kohtuullinen, noudattaen hyviä liiketoimintatapoja, niin että siitä aiheutuvat kulut jaetaan palvelun tarjoajan ja asiakkaan kesken. Myös ravintolan terassille asetettu maksimiaika on laillinen, mutta siitäkin on ilmoitettava etukäteen. Toisaalta kuluttajajärjestö FACUA ovat sitä mieltä, että etukäteen ilmoittaminen ei tee lisämaksusta laillista ja kehottavat asiakasta keräämään tarvittavat todisteet, kuten valokuva kyltistä tai kuitista, joissa lisäpalvelusta mainitaan ja tekemään siitä valitus kuluttajaviranomaiselle. Kyse voi olla Espanjan kuluttajasuojalain vastaisesta toiminnasta, jossa yrittäjä väärinkäyttää asemaansa, asettamalla ylimääräiset kulut suoraan asiakkaalle, ilmoittamatta mitkä tosiasialliset kustannukset ovat. Asiasta kirjoitti: https://www.elcomercio.es/sociedad/suplemento-covid-bares-restaurantes-20200610112804-nt.html Lopuksi, Espanjan kuluttajasuojaviranomaiset, Ministerio de Consumo ilmoittavat että kyseinen lisämaksu on laiton. Asiasta kirjoitti mm.: elcomercio.es 10.6 ja elpais 11.6. Vastuuvapautuslauseke: Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta. COVID19 poikkeusajan aikana on Espanjassa määrätty kovia sakkoja ja rangaistuksia, mm. yleisen liikkumiskiellon puitteissa. Vaikka kaikki poikkeustilaa säätelevät normit, eivät ilmoita tarkasti sanktiomenettelyistä tai sen kriteereistä, on erilaisia sanktio – ja rangaistusmenettelyjä koskevia prosesseja kirjattu huomattava määrä (870,000 toukokuun alussa). Virkavalta on antanut useita sakkoja, yleisen terveyden suojelemisen nimissä, ilman että sakon saajalle olisi annettu mahdollisuutta selvittää tilannetta, oikaista tekoaan ja lupautua toimia normien puitteissa jatkossa. Tämän johdosta on monta vireillä olevia sanktiomenettelyjä, jotka ovat kyseenalaisia. Poikkeustilanteen aikana, on vaikuttanut siltä että Espanjassa oleskelevalta on vaadittu pitkälti, että hän henkilökohtaisesti selvittää mikä on sallittua ja mikä ei ja toimii sen puitteissa vaikka poikkeustilaa koskevissa normeissa on ilmaantunut puutteita tai tulkinnan varaa. Oli miten oli, niin sakkojen ei tulisi olla automaattisia, vaan hallinnolliset sakot, tulisivat aina noudattaa niille säädeltyjä kriteerejä, josta oikeus sakon tai rangaistuksen asettamiselle annetaan. Sakko, joka on annettu ilman että se täyttää kyseisiä kriteereitä, ja mikäli tekoon ei ole liittynyt muita puolustusta heikentäviä seikkoja, kuten virkavallan väkivaltainen vastustaminen, ovat ne yleisesti kiistanalaisia ja niistä voidaan valittaa. Mikäli, sakko on annettu, jostain teosta mistä normeissa ei ole kieltoa ja/tai mikäli sakkomenetelyssä, ei olla noudatettu kaikkia siihen liittyviä vaatimuksia, on se pääsääntöisesti laiton ja näin ollen mitätön. Sama pätee poikkeustilanteen liittyvien rikosrangaistusten suhteen; mikäli teko ei ole laissa kielletty, eikä siihen liity tahallisuutta tai laiminlyöntiä, niin rikoksen tunnusmerkit eivät täyty. On olemassa lukuisia oikeudenpäätöksiä, joissa sakko on todettu mitättömäksi, koska siinä ei olla noudatettu kaikkia siihen liittyviä kriteereitä. Mainittakoon, että henkilö jolle sakkoa määrätään, tulee myös olla oikeus puolustautua ja saada tietää mistä häntä sakotetaan, jonka mukaan, esim. fase 0 :an aikana automaattisesti määrätty sakko pyörällä ajamisesta voisi usean juristin mukaan olla perusteeton, koska henkilöllä on kenties ollut aikomuksena palata kotiosoitteeseensa, eikä rikkoa yleistä ulkonaliikkumiskieltoa. Lisäksi virkavallan tulisi esittää tarkasti, minkä perusteella sakko annetaan ja varsinkin epäselvissä tilanteissa tehdä ns. ehdotus sanktiolle (propuesta de sanción, jonka tarkoituksena on selvittää täyttääkö teko kyseisen rikkomuksen tunnusmerkit). Toisaalta on tiedotteita, joissa hallitus on ilmoittanut että sakkoja voi antaa sillä perusteella että on ylipäänsä jättänyt huomioimatta poikkeustilanteen sääntöjä, ja perusteltu että virkavallan ei aina tarvitse tehdä ehdotusta sanktiolle ensin.
Voiko sakko olla kohtuuton? Poikkeustilanteen sääntöjen rikkomisesta määrätyt sakot ovat niitä säätelevissä normeissa olleet usein huomattavia, esim. 30,000 euroon saakka kansalaistottelemattomuudesta. Varsinkin, mitä tulee korkeimman mahdollisen sakon määräämiseen, on hallinnon aina huomioitava tilanne kokonaisvaltaisesti, esim. annetaanko maksimisanktio, koska kyse on rikkomuksen uusimisesta, tahallisuudesta, tai onko se aiheuttanut tietyn kriteereiden mukaisen vahingon, joka puoltaa sen suuruutta. Lisäksi sakon saanneilla on oltava oikeus puolustautua, esittää todisteita syyttömyydestään ja rikkomuksen tai prosessin vanhentumisesta. Mikäli määrätty sakko on ns. perusteeton voi siitä pääsääntöisesti valittaa hallintoelimille ja oikeuteen. Poikkeustilan aikana saatujen sanktioiden valitusaikojen umpeutuminen on keskeytetty poikkeustilan ajaksi ja joissakin tapauksissa määräaikoja jatkettu. Vastuuvapautuslauseke: Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta. Luottoluokittaja Standard & Poor´s arvioi Espanjan asuntojen hintojen laskevan 3,2% vuonna 2020. Suurin syy odotettuun hintojen laskuun on koronavirusepidemia, joka on vähentänyt asuntokauppojen määrää roimasti. Kuitenkin S&P arvioi että ensi vuonna Espanjan asuntomarkkinat piristyvät nopeasti muuhun Eurooppaan nähden.
S&P:n mukaan tärkeimpiä tekijöitä asuntomarkkinoiden piristymiseen ovat mm. EU:n työllisyyttä tukevat avustuspaketit ja suotuisat asuntolaina ehdot. Espanja on myös itse pyrkinyt luomaan jatkuvuutta työmarkkinoille koronavirusepidemian aikana ja jälkeen erillaisilla yrityksille suunnatuilla helpotuksilla ja tukipaketeilla. S&P:n mukaan, asuntojen hintojen mahdollinen roima pudotus, vaatisi huimaa työttömyyden lisääntymistä tai toista epidemia-aaltoa. Asiasta uutisois el país lehti: https://elpais.com/economia/2020-05-15/sp-espera-que-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-caiga-un-32-este-ano.html |
INTRO™International Tax & Law Categories |