Onko asunnon escritura pakollinen?

Ennen kuin voidaan vastata tähän kysymykseen, on tärkeää ymmärtää, mitä escritura tarkoittaa. Se on notaarin myöntämä julkinen asiakirja, joka tuo oikeusvarmuutta espanjalaisessa lainsäädännössä.
​
Vaikka escritura ei ole pakollinen asuntokaupoissa, se on silti erittäin suositeltavaa. Yksityinen sopimus ei tarjoa samaa oikeusvarmuutta kuin notaarin edessä tehty julkinen asiakirja. Notaarin rooli virkamiehenä takaa, että asiakirja on laillinen, muuttumaton ja turvallinen. Lisäksi notaarin tarjoama puolueeton neuvonta lisää sopimuspuolten oikeusvarmuutta.

Escritura takaa, että molemmat osapuolet ovat suostuneet asunnon myyntiin ja että he ilmaisevat halukkuutensa noudattaa allekirjoittamiaan sopimuksia. Se on myös edellytys kiinteistön rekisteröimiselle kiinteistörekisteriin. Sopimusrikkomustapauksessa vain escritura (ei yksityinen asiakirja) voi tuottaa toimeenpanovaikutuksia, eli sen avulla voidaan välttää oikeudenkäynnit.
​
Lisäksi escritura merkitsee sitä, että asunto katsotaan virallisesti luovutetuksi uudelle omistajalle.