INTRO-LAW.COM
  • Home
  • Our Services
    • Litigation
    • Debt colllection
    • Immigration
    • Real Estate Law
    • Consumer Law
    • Company and tax law
    • Criminal Law
    • Family Law
    • Civil Law
  • Our team
  • Contact
  • Blog
  • Etusivu
  • Meistä
  • Lakipalvelumme
    • Rikoksen uhrina tai epäiltynä Espanjassa
    • Yritys Espanjaan
    • Muutto Espanjaan
    • Espanjalainen testamentti
    • Escritura
    • Yksityinen sairausvakuutus Espanjassa
    • Asuminen Espanjassa
    • Kiinteistö Espanjasta
    • NIE
    • Sopimukset Espanjassa
    • Suomi-Espanja käännökset
    • Espanjalainen valtakirja
    • Myytävät asunnot Espanjassa
    • NIF numero
    • Töihin Espanjaan
    • Oleskelulupa Espanjassa
    • Verotus Espanjassa
    • Pankkitilin avaaminen Espanjassa
    • Autónomo
    • Sociedad limitada
  • Ota yhteyttä
  • Hem
  • Om Intro™
  • Kontakta oss
  • Casa
  • Nuestros servicios
    • Residencia en España
    • NIE
    • Derecho penal
    • Arrendamientos urbanos
    • Fiscalidad internacional
    • Servicios juridicos
    • Constitución de sociedades
  • Nuestro equipo
  • Contactar con nosotros

asuntojen ja Liiketilojen vuokraaminen Espanjassa

6/15/2020

0 Comments

 
Picture
Espanjan vuokraoikeus  eroaa Suomen vuokraoikeudesta monessa asiassa. Espanjan vuokraoikeus erittelee useita eri vuokramuotoja. Itse vuokrasuhteitakin saattavat säädellä eri lait, esim. jos on kyse turistikäyttöön tarkoitetusta vuokrasuhteesta tai loma-asunnosta. Espanjassa tunnetaan myös ns. ilmaisia vuokrasuhteita, eli asunnon lainausta ilmaiseksi, joka saattaa velvoittaa vuokranantajaa ilmaisen sopimussuhteen jatkamiseen. Myös alivuokralaissuhteet ovat yleisiä sekä joissakin vuokramuodoissa oikeutettuja ilman vuokranantajan suostumusta.

Mikäli suunnittelet vuokrata tai antaa vuokralle kiinteistöä Espanjassa, on todella tärkeää selvittää etukäteen molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet omaan vuokrasopimukseen liittyen, koska erot näissä ovat huomattavat.

Listaamme alla yleisimpiä seikkoja, joita vuokraaja ja vuokranantajan tulee huomioida.

Vuokraaja:

Vuokratessa asuntoa pitkäaikaiskäyttöön on vuokraajalla huomattavat oikeudet säilyttää vuokrasuhde kotiinsa, kolmesta kuuteen vuoteen, riippuen siitä, milloin sopimussuhde on syntynyt ja onko kyseessä luonnolinen tai juridinen henkilö. Mikäli vuokranantaja haluaisi purkaa sopimuksen määräajan sisällä, on se mahdollista ainoastaan painavista syistä. Lisäksi vuokraajalla on oikeus lunastaa asunto itselleen ennen muita.  Asunnon vuokraamiseen liittyvä laki on uudistettu muutama vuosi sitten ja nykyään on tullut yhä tarkempaa rekisteröidä vuokrasopimus, jotta vuokraaja voisi säilyttää kaikki oikeutensa kolmansia osapuolia vastaan. Vuokrasuhde muissa kuin pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa ei anna samanlaista turvaa vuokraajalle.
 
Vuokranantaja:

Vuokranantajan Espanjassa tulee kunnioittaa vuokraajan sekä mahdollisten ehdot täyttävien vuokrasuhteen jatkajien mahdollisuutta säilyttää entisen vuokralaisen vuokrasuhde esimerkiksi silloin kun vuokralainen kuolee. Lisäksi vuokranantajan tulee selvittää, liittyykö omaan vuokramuotoon, vuokranantajaa velvoittava alivuokrasopimusoikeus. Lyhytaikaisissa asuntovuokrasuhteissa sopimuksen voi solmia vapaammin kuin pitkäaikaisissa. Toisaalta vuokranantajan on nykyään rekisteröidyttävä vuokranantajaksi, silloin kun hän vuokraa asuntoaan turisteille, mikäli kyseiset ehdot täyttyvät.

Lopuksi on muistettava, että Espanjan kiinteistöala ei ole samalla tavalla säädeltyä kuten Suomessa. Tämän takia esiintyy paljon tuplabuukkauksia ja tilanteita joissa asunto on myyty usealle eri henkilöille. On hyvin tärkeää selvittää omistussuhteet ammattilaisella ennen vuokrausta.

​​​Vastuuvapautuslauseke: Kyseinen teksti on ainoastaan tiedottava. Kyse ei ole oikeudellisista neuvoista. Emme ota vastuuta toiminnasta, joka aloitettu tämän pohjalta.
0 Comments



Leave a Reply.

    INTRO™

    International Tax & Law 

    *The posts in this blog are only informative and general. Not suitable for any legal advice. They are not automatically up to date.

    Categories

    All
    En Español
    In English
    På Svenska
    Suomeksi

    RSS Feed


Legal Notice | Privacy Policy | Cookies Policy

  • Online legal advice worldwide
  • Lakineuvontaa verkossa, paikasta riippumatta
  • Juridisk rådgivning på nätet, oberoende var Ni befinner Er
  • Consultas jurídicas en línea, independientemente de dónde se encuentre usted
INTRO - Law Office
​

Law Office INTRO 
  • Spanish law
  • Nordic Law
  • International Law
  • Costa del sol, Alicante, Valencia and Finland
Contact us: 
Tel in Spain: + 34 620 86 66 80
Tel in Finland: +358 456 653 988
​
E-mail: henrik.petterson@intro-law.com
E-mail us
Whatsapp
BLOG
  • Home
  • Our Services
    • Litigation
    • Debt colllection
    • Immigration
    • Real Estate Law
    • Consumer Law
    • Company and tax law
    • Criminal Law
    • Family Law
    • Civil Law
  • Our team
  • Contact
  • Blog
  • Etusivu
  • Meistä
  • Lakipalvelumme
    • Rikoksen uhrina tai epäiltynä Espanjassa
    • Yritys Espanjaan
    • Muutto Espanjaan
    • Espanjalainen testamentti
    • Escritura
    • Yksityinen sairausvakuutus Espanjassa
    • Asuminen Espanjassa
    • Kiinteistö Espanjasta
    • NIE
    • Sopimukset Espanjassa
    • Suomi-Espanja käännökset
    • Espanjalainen valtakirja
    • Myytävät asunnot Espanjassa
    • NIF numero
    • Töihin Espanjaan
    • Oleskelulupa Espanjassa
    • Verotus Espanjassa
    • Pankkitilin avaaminen Espanjassa
    • Autónomo
    • Sociedad limitada
  • Ota yhteyttä
  • Hem
  • Om Intro™
  • Kontakta oss
  • Casa
  • Nuestros servicios
    • Residencia en España
    • NIE
    • Derecho penal
    • Arrendamientos urbanos
    • Fiscalidad internacional
    • Servicios juridicos
    • Constitución de sociedades
  • Nuestro equipo
  • Contactar con nosotros