Piilevät viat ovat esineissä olevia virheitä, jotka heikentävät niiden käyttökelpoisuutta ja jotka olivat olemassa jo kaupantekohetkellä, mutta eivät olleet havaittavissa silloin. Jos ostaja olisi tiennyt näistä vioista, hän ei olisi ostanut esinettä tai olisi maksanut siitä vähemmän. 

Vaikka tämä käsite liittyy pääasiassa kaupankäyntiin, piilevät viat voivat esiintyä myös vuokrasopimuksissa. 
Piilevien vikojen tulee olla kaupanteon aikana olemassa, näkymättömiä ja merkittäviä, siten että ne vaikuttavat esineen käyttöön. 

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta:

• Sopimuksen purkaminen
• Hinnanalennus
• Korjausvaatimus 

Vaatimusten nostaminen piilevistä vioista on mahdollista kuuden kuukauden ajan, ja tämä on lakimääräinen aikaraja, ei vanhentumisaika. 

Piileviä vikoja ei tule sekoittaa rakennusvirheisiin tai rappeutumisesta liittyviin vikoihin. 

Missä piilevät viat on säännelty? 

Piilevät viat on säädetty Espanjan siviililaissa Código Civil, jossa määritellään vaatimusten esittämistavat ja määräajat.

Piilevien vikojen määritelmä

Olemassa olevat virheet: Vian on oltava olemassa kaupantekohetkellä, eikä sen tulisi syntyä kaupanteon jälkeen. 

Näkemättömyys: Virheitä ei voida havaita kaupantekohetkellä. Oikeuskäytäntö on kuitenkin katsonut, että jos vika on sellainen, että ostajan olisi pitänyt havaita se asiantuntemuksensa vuoksi (esim. mekaanikko ei voisi pitää auton moottorivikaa piilevänä vikana), sitä ei voida pitää piilevänä vikana. 

Merkittävä vika: Virheiden on oltava niin vakavia, että ne vaikuttavat esineen käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi asunnossa piileviä vikoja voivat olla :

• Kosteusvauriot
• perustuksiin liittyvät viat (kuten halkeamat)
•  virheelliset viimeistelytyöt
• eristykseen ja akustiikkaan liittyvät ongelmat, ja
• sähköviat

Miten välttää piileviä vikoja asuntokauppa prosessin aikana?

Muutama tapa välttää joutumista tilanteeseen, jossa asunnossa ilmenee piileviä vikoja:

• Asiantuntijan lausunto (perito) Rakennusteknisen asiantuntijan käyttö auttaa asunnon kunnon tarkastamisessa ennen ostoa. Kun viat ovat tiedossa voit neuvotella myyjän kanssa kustannusten jakamisesta jo ennen kaupan tekoa.

• Pyydä rakennustekninen tarkastus (ITE): Tämä asiantuntijan laatima raportti arvioi kiinteistön kuntoa. Ostajana sinulla on oikeus tarkistaa tämä ennen ostopäätöstä.

• Kysy naapureilta ja taloyhteisöltä: Naapurit ja vaikkapa isännöitsijä voivat antaa arvokasta tietoa talon historiasta, sen aiemmasta kunnosta ja mahdollisista ongelmista, jotka eivät ole ilmeisiä.

• Sopimus  Voit pyytää myyjältä sopimusta, jossa hän vakuuttaa asunnon olevan hyvässä kunnossa. Tämä sopimus voi olla hyödyllinen, jos myöhemmin löydät piileviä vikoja ja tarvitset vaatia myyjältä hyvitystä.

Miten piilevistä vioista valitetaan?

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta: 
 
 Redhibitoria vaatimus

Tämä on yksi kahdesta vaihtoehdosta, jotka on säädetty Espanjan art. 1486 Código CIvil. Tällöin ostaja palauttaa asunnon ja myyjä palauttaa hänelle kaikki kaupantekoon liittyvät kulut. Jos ostaja voi todistaa, että myyjä tiesi piilevistä vioista mutta ei ilmoittanut niistä, hän voi lisäksi vaatia korvauksia.

Quanti minoris vaatimus

Tämä on toinen vaihtoehto, joka on säädetty art. 1486 CC. Tässä tapauksessa ostaja voi vaatia hinnanalennusta, joka on suhteessa esineen virheeseen. Hinnan alennus voidaan arvioida asiantuntijaraportilla.

Korjausvaatimus

Tässä vaatimuksessa ostaja voi vaatia myyjältä esineen kunnostamista niin, että se täyttää sille asetetut käyttötarkoitusvaatimukset. 

Piilevien vikojen valitusaika

Piilevistä vioista valittaminen on mahdollista kuuden kuukauden ajan esineen luovutuksesta (art. 1490 CC).

Piilevät viat vs. rakennusvirheet

On tärkeää erottaa piilevät viat rakennusvirheistä tai ”rappeutumisesta johtuvat viat” (ruínogenos). Kyseiset rakennusvirheet voivat ilmetä takuuaikana, kuten rakennuslain (art.17  Ordenación de la Edificación) säädetään. Näin ollen rakennusvirheet liittyvät pääasiassa uudiskohteisiin, kun taas piilevät viat liittyvät pääasiassa käytettyihin asuntoihin.
​
Toki on tilanteita, jossa käytetty asunto on jälleenmyyty takuun aikana, jolloin sille on voitu soveltaa art. 17.
Rakennusvirheiden osalta vaatimusten aikaraja on kaksi vuotta vaurioiden ilmenemisestä, kuten art. 18.1 Ordenación de edificación säädetään.

• Rakennusvirheitä varten on olemassa 10 vuoden takuu rakenteellisille vaurioille (esimerkiksi perustusten ja kantavien rakenteiden virheet),
• 3 vuoden takuu asumiskelpoisuuteen liittyville vaurioille, ja
• 1 vuoden takuu esteettisille virheille (esimerkiksi viimeistelyvirheet).

Mitä jos löysit piilevän vian, kuinka menetellä?

Mikäli asunnossasi on ilmentynyt piileviä vikoja, kannattaa ensin kartoittaa minkälaisesta viasta on kyse, arvioinnissa kannattaa pyydä asiantuntija lausunto. Kannattaa olla yhteydessä myyjään ja viitata sopimukseen ja valitusaikaan. Mikäli myyjä ei suostu korvaamaan vikaa voidaan asia sovitella ja / tai viedä oikeuden ratkaistavaksi.

Perintöprosessi Espanjassa – Mitä sinun tulee tietää?


Perinnön vastaanottaminen Espanjassa voi olla monivaiheinen prosessi, erityisesti ulkomaalaisille. Lainsäädäntö ja verotus eroavat monista muista maista, joten on tärkeää ymmärtää perintöprosessin vaiheet ja mahdolliset sudenkuopat. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisellä tasolla keskeiset asiat, jotka tulee ottaa huomioon perintöasioissa Espanjassa.  

1. Kuolemantapauksen ilmoittaminen ja asiakirjat

Kun henkilö kuolee Espanjassa, ensimmäinen askel on hankkia kuolemantodistus (certificado de defunción) viralliselta rekisteriviranomaiselta (Registro Civil). Lisäksi on pyydettävä todistus (certificado de últimas voluntades), joka vahvistaa, onko vainajalla ollut testamenttia.  

Jos vainaja ei ollut Espanjan kansalainen, voi olla tarpeen hankkia myös kotimaan asiakirjoja, kuten kansallinen perillistodistus tai perukirja. Kaikki ulkomaiset asiakirjat on yleensä käännettävä ja laillistettava apostille-leimalla.  

2. Testamentin tarkistaminen ja sovellettava laki

Testamentin olemassaolo ja sen sisältö ovat ratkaisevia perintöprosessissa. Espanjassa asuvien ulkomaalaisten on suositeltavaa tehdä espanjalainen testamentti, jotta perintöprosessi olisi sujuvampi.  

Minkä maan laki pätee?

- Jos testamentissa on määrätty, että vainajan kotimaan lakia sovelletaan, perintö jaetaan sen mukaan. Tämä voi olla edullista esimerkiksi maissa, joissa perinnönjako on vapaampaa.  

- Jos testamentissa ei ole erikseen mainittu sovellettavaa lakia, Espanjan perintölaki tulee voimaan.

Jos testamenttia ei ole, perintö jaetaan Espanjan lain mukaisesti, jolloin sukulaiset perivät omaisuuden määrätyssä järjestyksessä.  

3. Perillisten ja perintöomaisuuden selvittäminen

Jos testamenttia ei ole, perillisten on tehtävä perukirja (acta de declaración de herederos), jonka laatii yleensä notaari. Samalla on kartoitettava kaikki vainajan omaisuus, kuten kiinteistöt, pankkitilit ja ajoneuvot.  


4. Perintövero

Vaikkakin on mahdollista valita testamentille sovellettavan maan lakia perinnölle. Kansainvälinen verotus ja millä  maalla on verotusoikeus millekin omaisuudelle ei voida valita testamentilla. Vaan tässä tulee soveltaa molempien maiden verolakeja ja - sopimuksia.

Espanjassa perintöverot (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) on tomitettava 6 kuukauden kuluessa kuolemasta.

Verotus riippuu useista tekijöistä:  

- Sukulaisuussuhde: Läheisimmät sukulaiset maksavat yleensä vähemmän veroa.  
- Perinnön arvo: Mitä suurempi perintö, sitä korkeampi veroprosentti.  
- Autonominen alue: Espanjan eri alueilla on erilaisia verokantoja ja helpotuksia.  

Joissain tapauksissa voi hakea lisäaikaa tai maksusuunnitelmaa.  

5. Perinnön vastaanottaminen ja rekisteröinti

Kun vero on maksettu, perillisten on allekirjoitettava asiakirja perinnön hyväksymisestä (escritura de aceptación de herencia) notaarin edessä. Tämän jälkeen omaisuuden omistajuus voidaan virallisesti siirtää rekistereihin, kuten:  

- Kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jos perintöön kuuluu asunto tai maa-alue.  
- Pankkiin, jotta perilliset voivat saada käyttöoikeuden tilivaroihin.  

6. Kiinteistöjen ja muiden omaisuuserien siirto

Lopuksi perillisten tulee rekisteröidä kiinteistöt, ajoneuvot ja muut omaisuuserät omiin nimiinsä. Tämä on tärkeää, jotta he voivat myydä tai hallinnoida perintöomaisuutta tulevaisuudessa ilman ongelmia.  

Miksi perintöasiat kannattaa suunnitella etukäteen?
​
Espanjassa perintöprosessiin voi liittyä byrokratiaa ja veroja, jotka voivat yllättää perilliset. Suunnittelemalla perintöasiat ajoissa – esimerkiksi laatimalla selkeän testamentin ja tutustumalla verohelpotuksiin – voi säästää aikaa, rahaa ja mahdollisia juridisia haasteita.  

Perintövero (Impuesto sobre Sucesiones) verottaa yksityishenkilöiden omaisuuden arvon nousua, joka saadaan perintönä, lahjana tai muulla tavalla perintöoikeuden kautta. Tämä vero koskee myös tilanteita, joissa perillinen saa henkivakuutuksesta maksettuja summia, silloin kun vakuutuksenottaja on eri henkilö kuin edunsaaja.

Omaisuuden siirto perintönä, lahjana tai muulla tavoin ei koske oikeushenkilöitä (esim. yrityksiä).
Lahjaverolla (Impuesto sobre Donaciones) verotetaan omaisuuden ja oikeuksien vastaanottamista lahjoituksena tai muulla tavalla ilmaiseksi myönnettynä, niin sanotusti inter vivos (elossa olevien välillä).

Ei-residenttien verovelvollisuus

Kun ei-residentti henkilö vastaanottaa perinnön tai lahjan, hänen on jätettävä veroilmoitus (autoliquidación) Espanjan veroviranomaiselle (AEAT)*. Tämä koskee myös tapauksia, joissa Espanjassa asuva henkilö saa perinnön ei-residentiltä tai lahjaksi ulkomailla sijaitsevan kiinteistön.

Veroilmoitus ja veroviranomaisen rooli

Perintö- ja lahjaveroa käsitellään pääsääntöisesti Espanjan veroviranomaisessa (AEAT). Verotuksessa käytetään eri ilmoituslomakkeita sen mukaan, onko kyseessä perintö, lahja vai muu omaisuuden siirto (esimerkiksi käyttöoikeuden päättyminen).

La Oficina Nacional de Gestión Tributaria kun paikallinen virasto ei hoida asiaa ja seuraavissa tilanteissa:

• Jos perittävä (causante) ei ollut asukas Espanjassa kuollessaan.
• Jos verovelvollinen (perillinen, testamentinsaaja, vakuutuksen edunsaaja) ei ollut asukas Espanjassa kuoleman hetkellä.
• Jos lahjan saaja ei ollut asukas Espanjassa lahjan saadessaan, tai jos hän oli asukas, mutta lahjoitettu omaisuus on ulkomailla sijaitseva kiinteistö.

​
Poikkeus: Ceuta ja Melilla: Tärkeää on huomata, että Ceutan ja Melillan alueella veron tuotot hoitaa paikallinen verotoimisto, ei kansallinen verohallinto (AEAT).

*Kyse on Ei -residentin verotuksesta, niissä tapauksissa, joissa perittävä tai lahjoitettava omaisuus synnyttää ilmoitus- ja verovelvollisuuden Espanjassa

Asuntokauppa huutokaupassa Espanjassa on prosessi, jossa kiinteistöjä, kuten taloja tai huoneistoja, myydään julkisessa huutokaupassa. Tämä tapahtuu yleensä silloin, kun omistaja ei pysty maksamaan asunnon velkaa tai se on osa ulosottoa, jossa pankki tai rahoituslaitos pyrkii saamaan takaisin lainatut rahat.

Tässä on yleiskuva siitä, kuinka asuntokauppa huutokaupassa toimii Espanjassa:

1. Huutokaupan syyt:
   

​

• Asuntolainojen ulosotto: Kun omistaja ei maksa asuntolainaa, pankki voi aloittaa oikeudellisen prosessin velan perimiseksi. Jos omistaja ei maksaa velkaa, pankki voi pyytää asunnon huutokauppaan.
• Verovelat: Jos henkilö ei maksa veroja tai velkoja julkiselle hallinnolle, kiinteistö voi myös mennä huutokauppaan.
  

​
      2. Huutokauppaprosessi:

• Ilmoitus: Huutokauppa ilmoitetaan virallisissa lehdissä, erikoistuneilla verkkosivustoilla tai tuomioistuimessa, ja siinä on kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä (sijainti, ominaisuudet, kunto, lähtöhinta jne.).
• Lähtöhinta: Huutokaupan aloitushinta on yleensä prosenttiosuus kiinteistön arvioidusta arvosta tai velan määrästä.
• Tarjoukset: Kiinnostuneet voivat tehdä tarjouksia joko paikan päällä tuomioistuimessa tai joissakin tapauksissa verkossa.

     3. Hankinta: Jos tarjouksia on useita, kiinteistö myydään korkeimman tarjouksen tehneelle, eli henkilölle, joka on tehnyt suurimman tarjouksen.​

        4. Edut ostajille:

• Alhaisemmat hinnat: Huutokaupattavat kiinteistöt ovat yleensä edullisempia kuin markkinahinnat, mutta on tärkeää huomata, että ostaminen voi tapahtua "sokeasti", ilman mahdollisuutta tarkistaa kiinteistön kuntoa tarkasti.
• Hyvät tarjoukset: Jos prosessista ja kiinteistön kunnosta on riittävästi tietoa, huutokaupoista voi löytää hyviä tilaisuuksia.

      5. Riskit ja huomioitavat asiat:

• Velat ja maksut: Kiinteistössä saattaa olla lisävelkoja tai rasitteita, jotka eivät aina ole ilmeisiä huutokaupassa. Ostajat saattavat kohdata ylimääräisiä maksuja rasitteista, jotka eivät ole vielä selvitetty.
• Kiinteistön kunto: Huutokaupassa myytävät kiinteistöt eivät aina ole parhaassa kunnossa. On tärkeää varmistaa, että kiinteistön kunto on tiedossa.
• Rajoitetut takuut: Kiinteistön myynti tapahtuu usein "sellaisena kuin se on", eikä takuita sen kunnosta välttämättä anneta.
  

    5. Verkkohuutokaupat:

Viime vuosina on otettu käyttöön mahdollisuus osallistua huutokauppoihin myös verkossa erikoistuneiden alustojen kautta, mikä helpottaa prosessia ja laajentaa ostajien pääsyä huutokauppoihin.


Tämä prosessi voi olla houkutteleva niille, jotka etsivät kiinteistöä edullisempaan hintaan, mutta siihen liittyy aina tiettyjä riskejä ja tarve tehdä perusteellinen alkuselvitys.

Yhä useampi suomalainen päättää työskennellä etänä Espanjasta, mutta verotus voi olla monimutkainen kysymys. Missä maksat verot? Tarvitsetko erityisen verostatuksen? Ja entäpä kuuluisat Beckham-lain edut? Tässä yleinen opas suomalaisille, jotka suunnittelevat etätyöskentelyä Espanjasta.

Missä maksat verot?

Verotukseen vaikuttaa ennen kaikkea verotuksellinen asuinpaikka. Espanjassa sinut katsotaan verovelvolliseksi (residenssiksi), jos:

✅ Olet maassa yli 183 päivää kalenterivuoden aikana.
✅ Sinulla on taloudelliset intressit Espanjassa (esim. tuloja Espanjasta).
✅ Perheesi (puoliso/lapset) asuvat Espanjassa.

Jos olet verovelvollinen Espanjassa, maksat tuloveroa kaikista tuloistasi maailmanlaajuisesti Espanjaan. Jos taas et täytä näitä kriteereitä, pysyt Suomen verovelvollisena ja maksat verot Suomeen, mutta saatat silti olla velvollinen maksamaan tiettyjä veroja Espanjaan.

Espanjan tuloverotus

• Espanjan veroresidentti: Progressiivinen tulovero 19–47 % koko maailman tuloista.
• Ei-residentti: Kiinteä 24 % vero (EU-kansalaisille 19 %) vain Espanjasta saadusta tulosta.

Jos et ole virallisesti Espanjan veroresidentti ja saat palkkasi suoraan suomalaiselta työnantajalta, Espanja ei välttämättä verota palkkatulojasi ollenkaan. Toinen asia on mahdollinen ilmoitusvelvollisuus.

Miten Suomi verottaa? 

Vaikka muutat Espanjaan, Suomi voi silti pitää sinut verovelvollisena, jos:

✅ Sinulla on "oleelliset siteet" Suomeen (kuten asunto, perhe tai liiketoimintaa).
✅ Mikäli sovelletaan ns. kolmen vuoden sääntöä eli olet Suomessa verovelvollinen kolmen vuoden ajan.

Jos olet verovelvollinen molemmissa maissa, voit välttää kaksinkertaisen verotuksen Suomen ja Espanjan verosopimuksen avulla.

Beckham Law - erityisetu ulkomaalaisille tuloille

Espanja tarjoaa erityisen verotusedun ulkomailta muuttaville työntekijöille, nimeltään Beckham Law (virallisesti "Regimen fiscal de impatriados"). Tämä laki mahdollistaa kiinteän 24 % veron (enintään 600 000 € tuloihin asti) ensimmäisten 6 vuoden ajan. Edellyttäen että tietyt ehdot täyttyvät.

Beckham-laki voi olla erityisen hyödyllinen korkeatuloisille työntekijöille, jotka siirtyvät Espanjaan kansainvälisten työsopimusten kautta.

Miten sosiaaliturva toimii?

• Jos työskentelet suomalaiselle työnantajalle, voit jäädä tietyksi ajaksi Suomen sosiaaliturvan piiriin (jos saat A1-todistuksen).
• Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun tulisi rekisteröityä Espanjan sosiaaliturvaan (autónomo-järjestelmään).

Espanjassa yleisimmät velkoomusprosessit ovat Monitorio ja Juicio ordinario.

Tavanomaiset vaiheet ennen asian viemistä oikeuteen:

1. Lähetä maksuvaatimuskirje: Kirjeessä eritellään velan määrä, syy (lasku, laina, jne.) ja asetetaan maksuaika (esimerkiksi 7-15 päivää).  Burofaksin eli kirjatun kirjeen lähettäminen on suositeltavaa.

        2.  Odota velallisen vastausta:

Jos velallinen maksaa, oikeudellista prosessista vältytään. Jos velallinen ei vastaa tai kieltäytyy maksamasta,  viedään asia oikeuteen.

Kun on kyse velkojen perimisestä, oikeudenkäyntimenettely riippuu velan määrästä ja tapauksen monimutkaisuudesta. Tässä on lyhyt kuvaus suppean monitorio prosessista ja tavallisen oikeudellisen  riita-asian eroista.

Monitorio

Kyseessä on nopea ja yksinkertainen menettely, joka sopii selkeiden, erääntyneiden ja riidattomien saatavien perimiseen. Yleisesti tarvitset vain asiakirjan, joka todistaa velan, kuten laskun tai sopimuksen.
​

• Edut: Prosessi on nopea, eikä asianajaja ole välttämätön (vaikka se on suositeltavaa).
• Velan määrä: Ei ylärajaa, mutta jos velallinen vastustaa ja summa ylittää 6 000 €, tapaus voi siirtyä tavalliseen oikeuskäsittelyyn.
• Vaiheet: Hakemus jätetään Espanjassa oikeuteen, velallisella on 20 päivää aikaa maksaa tai vastata. Jos vastausta ei tule, annetaan täytäntöönpanopäätös.

Tavallinen Riita-asia

Tätä menettelyä käytetään monimutkaisempiin tapauksiin tai yli 6 000 €:n saatavien perintään. Se sisältää enemmän vaiheita, kuten valmisteluistunnon ja pääkäsittelyn, ja asianajajan ja (oikeudenkäyntiavustajan käyttö) on pakollista.

• Edut: Sopii monimutkaisiin tapauksiin tai tilanteisiin, joissa ei ole selviä todisteita.
• Vaiheet: Kanne nostetaan, vastaaja vastaa, järjestetään valmisteluistunto ja tarvittaessa pääkäsittely, jonka jälkeen annetaan tuomio.

​Jos velallinen ei maksa vapaaehtoisesti monitorio (kun hän ei vastannut eikä maksanut 20 työpäivän aikana) tai juicio ordinario (kun hänet tuomittiin maksamaan velka) jälkeen, velkojalla on oikeus käynnistää täytäntöönpanomenettely.
Tässä menettelyssä:
​

1. Tuomioistuin antaa määräyksen, joka sallii velallisen omaisuuden ulosmittauksen, kuten pankkitilien, palkkojen, kiinteistöjen tai ajoneuvojen.
2. Tarvittaessa ulosmitattu omaisuus voidaan myydä tuomioistuimen huutokaupassa, jotta saadaan velan kattamiseen tarvittavat varat.
3. Tämä prosessi takaa, että velka saadaan perittyä tehokkaasti ja oikeuden päätös pannaan täytäntöön.

Sukupuoleen perustuva väkivalta on rakenteellisen epätasa-arvon ja syrjinnän ilmentymä, joka vaikuttaa pääasiassa naisiin ja perustuu epätasa-arvoiseen valtasuhteeseen sukupuolten välillä. Tällainen väkivalta ei rajoitu vain fyysisiin hyökkäyksiin, vaan se voi olla myös psykologista, taloudellista tai seksuaalista. Kukin näistä väkivallan muodoista vaikuttaa naisen eheys- ja itsemääräämisoikeuteen tuhoavasti.
​

1. Fyysinen väkivalta: Tämä kattaa kaiken väkivallan, joka aiheuttaa vahinkoa tai vaarantaa naisen kehon. Sitä voivat harjoittaa hänen kumppaninsa, entinen kumppaninsa tai mikä tahansa mies hänen ympäristössään, olipa kyseessä perhe, sosiaalinen tai työympäristö.
2. Psykologinen väkivalta: Tämä tarkoittaa verbaalisia tai ei-verbaalisia käytöksiä, jotka aiheuttavat emotionaalista kärsimystä, kuten uhkauksia, nöyryytyksiä, eristämistä tai liiallista kontrollia. Nämä väkivallanteot voivat myös tulla kumppanilta, entiseltä kumppanilta tai muilta miehiltä hänen lähipiiristään.
3. Taloudellinen väkivalta: Tähän kuuluu naisen ja hänen lastensa fyysisen tai psykologisen hyvinvoinnin turvaamiseen tarkoitettujen resurssien tahallinen riistäminen tai parin yhteisten resurssien käytön syrjintä.
4. Seksuaalinen väkivalta: Tähän sisältyy pakotettu tai suostumukseton seksuaalinen toiminta, samoin kuin seksuaalinen hyväksikäyttö, riippumatta siitä, mikä on väkivallan tekijän ja uhrin suhde.

​
Sukupuoleen perustuvan väkivallan ja yleisen väkivallan ero

Oikeudellisesta näkökulmasta sukupuoleen perustuva väkivalta erottuu siksi, että se on järjestelmällinen ja rakenteellinen väkivallan muoto, joka kohdistuu erityisesti naisiin ja on motivoitunut sukupuolesta. Se liittyy sukupuolten välisiin valtasuhteisiin ja voi ilmetä monin eri tavoin: fyysisenä, psykologisena, taloudellisena ja seksuaalisena. Tällainen väkivalta otetaan erityisesti huomioon lainsäädännössä sen syrjivän luonteen vuoksi ja tarpeen vuoksi poistaa epätasa-arvoa.

Sen sijaan yleinen väkivalta kattaa kaikenlaisen fyysisen, psykologisen tai seksuaalisen väkivallan riippumatta uhrin tai tekijän sukupuolesta. Vaikka tämä väkivalta voi olla yhtä vakavaa ja vakavaa, se ei ole välttämättä yhteydessä epätasa-arvoiseen valtarakenteeseen tai sukupuolisyrjintään.

Miksi sukupuoleen perustuvan väkivallan rangaistukset ovat ankarampia?

Monissa oikeusjärjestelmissä, kuten Espanjassa, sukupuoleen perustuvan väkivallan rangaistukset ovat tavallisesti ankarampia kuin muiden väkivallan muotojen rangaistukset, koska sitä pidetään suoraan sukupuolten tasa-arvon loukkauksena. Tämä lähestymistapa tunnustaa, että sukupuoleen perustuva väkivalta ei ainoastaan vaikuta uhrin fyysiseen tai psykologiseen eheys- ja itsemääräämisoikeuteen, vaan se myös ylläpitää kulttuuria, joka tukee epätasa-arvoa ja syrjintää.

• Koventamisperusteet valtasuhteiden perusteella: Jos väkivallan tekijällä on tunnesuhde tai parisuhde uhrin kanssa, rangaistuksia kovennetaan, koska tätä pidetään merkittävämpänä vallan väärinkäyttönä.
• Erityistoimenpiteet: Lisäksi sukupuoleen perustuvan väkivallan tapauksissa voidaan määrätä erityisiä suojelutoimenpiteitä, kuten lähestymiskieltoja, oikeudellista suojaa uhrille ja pakollisia psykologisia hoito-ohjelmia väkivallan tekijälle.
• Uusimisrikkomukset: Fyysisen väkivallan rangaistukset voivat olla pidempiä, jos hyökkäyksellä on vakavia seurauksia tai jos väkivallan tekijällä on toistuvia rikoksia.

Yhteenvetona voidaan todeta, että sukupuoleen perustuva väkivalta ei ole vain fyysinen tai psykologinen hyökkäys, vaan syvällisempi rikkomus naisten perusoikeuksia vastaan, joka juontaa juurensa yhteiskunnassa vallitsevaan rakenteelliseen epätasa-arvoon. Lait pyrkivät tunnistamaan tämän väkivallan kokonaisvaltaisesti ja määräämään ankarampia rangaistuksia sekä suojelutoimenpiteitä uhreille, jotta tämä vakava syrjinnän muoto voitaisiin poistaa.

EU kansalaisilla on oikeus saada pysyvä oleskelulupa, jos he ovat asuneet maassa laillisesti ja jatkuvasti viiden vuoden ajan. Tämä prosessi antaa heille samantyyppisen aseman kuin Espanjan kansalaisilla, ja he voivat nauttia monista samoista oikeuksista ja eduista, kuten terveydenhuollosta, koulutuksesta ja sosiaaliturvasta.
Kuka voi saada pysyvän oleskeluluvan Espanjassa?

Kuka tahansa EU:n, ETA:n tai Sveitsin jäsenvaltioiden kansalainen, joka täyttää seuraavat vaatimukset, voi hakea pysyvää oleskelulupaa:

• Laillinen ja jatkuva oleskelu: Henkilön on pitänyt asua Espanjassa laillisesti vähintään viiden vuoden ajan. Tämä koskee sekä työntekijöitä että opiskelijoita tai itsenäisiä ammatinharjoittajia, jotka ovat osoittaneet taloudellista vakautta oleskelunsa aikana.
• Oleskeluehdot: Henkilö ei saa olla poissa maasta yli kuutta kuukautta yhtäjaksoisesti eikä yli kymmentä kuukautta yhteensä viiden vuoden aikana. Tämä varmistaa, että oleskelu on ollut jatkuvaa eikä keskeytynyttä. (Tähän kohtaan on liittyy Tribunal Supremo määräämät poikkeukset)
• Taloudellisen vakauden osoittaminen: Vaikka ei ole tarpeen työskennellä koko oleskeluajan, hakijoiden on osoitettava, että heillä on riittävästi varoja elättää itsensä ja mahdolliset perheenjäsenet.
• Väestörekisteröinti: Hakijan täytyy olla rekisteröitynyt väestörekisteriin, mikä todistaa, että hän on asunut Espanjassa.
• Hyväksyttävä käytös: Joissakin tapauksissa viranomaiset voivat pyytää rikosrekisteriotteen varmistaakseen, että hakijalla ei ole rikosrekisteriä Espanjassa tai kotimaassaan.

​
Miten pysyvä oleskelulupa haetaan Espanjassa?

Pysyvä oleskelulupa haetaan ulkomaalaisvirastolta tai vastaavalta poliisilaitokselta. Prosessi sisältää useiden asiakirjojen toimittamisen, kuten:

• Voimassa olevan passin tai henkilötodistuksen.
• Väestörekisteröintitodistuksen, joka todistaa oleskelun.
• Taloudellisia todisteita, kuten työsopimuksia, verotustietoja tai pankkitilitietoja.
• Mahdollisesti lisäasiakirjoja, jotka voidaan pyytää tapauskohtaisesti.

Kun hakemus on hyväksytty, hakija saa pitkän oleskeluluvan rekisteröintitodistuksen, joka myöntää pysyvän oleskeluoikeuden.
Pysyvän oleskeluluvan edut Espanjassa
​
Pysyvä oleskelulupa Espanjassa myöntää oikeuksia, jotka ovat samankaltaisia kuin Espanjan kansalaisilla, kuten:

• Oikeus asua ja työskennellä missä tahansa Espanjassa ja monissa tapauksissa myös muissa EU-maissa.
• Pääsy terveydenhuoltoon, koulutukseen ja sosiaaliturvaan.
• Oikeus perheenyhdistämiseen, mikä mahdollistaa läheisten perheenjäsenten tuomisen tiettyjen ehtojen täyttyessä.

Ennen kuin voidaan vastata tähän kysymykseen, on tärkeää ymmärtää, mitä escritura tarkoittaa. Se on notaarin myöntämä julkinen asiakirja, joka tuo oikeusvarmuutta espanjalaisessa lainsäädännössä.
​
Vaikka escritura ei ole pakollinen asuntokaupoissa, se on silti erittäin suositeltavaa. Yksityinen sopimus ei tarjoa samaa oikeusvarmuutta kuin notaarin edessä tehty julkinen asiakirja. Notaarin rooli virkamiehenä takaa, että asiakirja on laillinen, muuttumaton ja turvallinen. Lisäksi notaarin tarjoama puolueeton neuvonta lisää sopimuspuolten oikeusvarmuutta.

Escritura takaa, että molemmat osapuolet ovat suostuneet asunnon myyntiin ja että he ilmaisevat halukkuutensa noudattaa allekirjoittamiaan sopimuksia. Se on myös edellytys kiinteistön rekisteröimiselle kiinteistörekisteriin. Sopimusrikkomustapauksessa vain escritura (ei yksityinen asiakirja) voi tuottaa toimeenpanovaikutuksia, eli sen avulla voidaan välttää oikeudenkäynnit.
​
Lisäksi escritura merkitsee sitä, että asunto katsotaan virallisesti luovutetuksi uudelle omistajalle.

Kun ostat asunnon Espanjassa, sinun on otettava huomioon useita veroja ja kustannuksia, jotka liittyvät kauppaan. Tässä ovat yleisimmät:

1. Varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP):

• Mikä se on?: Tämä vero maksetaan, kun ostat käytetyn asunnon.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee itsehallintoalueen mukaan, mutta se on yleensä 6–10 % kaupantekohinnasta (tai korkeamman kiinteistön arvon mukaan, jos se on suurempi).
• Milloin maksetaan?: Veron maksaminen on suoritettava 30 arkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

2. ALV (Arvonlisävero, IVA):

• Mikä se on?: Jos ostat uuden asunnon, sovelletaan ALV:ia ITP:n sijaan.
• Paljonko maksetaan?: Uusien asuntojen veroprosentti on yleensä 10 % kauppahinnasta. Jos ostat suojeltua kohdetta (VPO), veroprosentti voi olla 4 %.
• Milloin maksetaan?: ALV maksetaan kaupanteon yhteydessä.

3. Leimavero (Actos Jurídicos Documentados, AJD):

• Mikä se on?: Tätät vero sovelletaan, kun allekirjoitat kauppakirjan, olipa kyseessä käytetty tai uusi asunto.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee itsehallintoalueen mukaan, mutta se on yleensä 0,5 % – 1,5 % kaupantekohinnasta tai kauppakirjassa ilmoitetusta arvosta.
• Milloin maksetaan?: Tämä maksetaan kaupanteon yhteydessä.

4. Notaarin kulut:

• Mitä ne ovat?: Nämä ovat maksuja, jotka liittyvät kaupanteon ja kauppakirjan allekirjoittamiseen notaarin edessä.
• Paljonko maksetaan?: Notaarin kulut riippuvat asunnon hinnasta ja sopimuksen monimutkaisuudesta. Ne voivat vaihdella 300–1000 euron välillä.

5. Kiinteistön rekisteröintikulut:

• Mitä ne ovat?: Nämä kulut syntyvät, kun rekisteröit asunnon kiinteistön rekisteriin, mikä antaa sinulle laillisen omistusoikeuden.
• Paljonko maksetaan?: Rekisteröintikulut vaihtelevat asunnon hinnan ja rekisteröitävien sivujen määrän mukaan, mutta ne ovat yleensä 100–1000 euroa.

6. Arviointi (jos tarvitset rahoitusta):

• Mikä se on?: Jos otat asuntolainan, pankki vaatii yleensä asunnon arvioinnin.
• Paljonko maksetaan?: Arviointikulut vaihtelevat 150 ja 500 euron välillä asunnon arvon mukaan.

7. Paikallinen voittovero (Plusvalía Municipal):

• Mikä se on?: Tämä on kunnallinen vero, joka koskee maan arvonnousua edellisen omistuksen jälkeen (jos kyseessä on käytetty asunto).
• Kuka maksaa?: Yleensä veron maksaa myyjä, mutta joissain tapauksissa on sovittavissa, että sen maksaa ostaja.
• Paljonko maksetaan?: Veroprosentti vaihtelee kunnittain ja se riippuu viimeisen kaupan ajasta sekä kiinteistön arvosta.

On tärkeää tarkistaa tarkat tiedot omassa itsehallintoalueessa sekä notaarin tai lakimiehen kautta, koska tietyt veroprosentit ja kulut voivat vaihdella merkittävästi.
​
Asianajajan palkkiot vaihtelevat yleensä noin 1-3% riippuen asunnon hinnasta. Välittäjien palkkiot ovat yleensä yhteensä 5%, toki vaihteluita näissäkin on ja siinä kuka palkkion maksaa taikka maksetaanko puoliksi. Mikäli lisäksi haluaa gestorian hoitamaan paperihommia on tälle kulu yleensä noin 300-1000 euroa.

Huom.! Verot voivat muuttua hyvin lyhyelläkin ajalla.