Uudiskohteen asuntokauppa Espanjassa (tai rakennusvaiheessa oleva kohde)

Uudiskohdetta ostaessa on oltava tarkkana. Asuntokauppaa valvomaan kannattaa valita paikallinen asianajaja (Abogado).

Meillä on kokemusta sekä käytettyjen ja uusien asuntojen ostoprosessista ja olemme vuosien saatossa osallistuneet useisiin eri asuntokauppaan liittyviin tapauksiin Costa del Solissa.

Kun on kyse uuden asunnon tai rakennusvaiheessa olevan asunnon hankinnasta kattavat palvelumme suomalaisille asiakkaille lähtökohtaisesti seuraavat toimenpiteet:

• NIE numeron anomus
• Ei-residentin pankkitilin avaaminen
• Valvoa kohteen myyjän kanssa tehtävää sopimusta
• Tarkistaa vastaako kohteen markkinointitiedoissa esitetyt ominaisuudet ja materiaalit todellisuutta
Seuraavat kaksi osiota tarkistetaan myöhemmin, ettei niissä ole rikkomuksia, viivästyksiä tai loukkaavia lausekkeita
• Tarkistaa tilanne kiinteistörekisteristä ja rakennuslupaa koskien
• Tarkistaa, ovatko rakennuslain edellyttämät takeet kunnossa.

Kaksi asiaa on erittäin tärkeää liittyen rakennuslain takeisiin (art. 20:een):
    1) Myyjällä oltava vakuutus piilevien vikojen ja rakennusvirheiden aiheuttamia mahdollisia vahinkoja vastaan 
    2) Kohteen myyjän on annettava vakuutustodistus tai pankkitakaus, joka takaa rakennusvaiheen aikana maksamiensa summien palautuksen veroineen ja korkoineen, jos rakennustyöt eivät ala suunnitellussa ajassa tai ei valmistu sopimuksessa määrätyn määräajan sisällä.
​
• Osallistua julkisen kauppakirjan allekirjoittamiseen notaarissa joko valtakirjalla tai ostajan kanssa (jos ostaja haluaa tulla henkilökohtaisesti mukaan).  Toimen yhteydessä varmistetaan, että kauppakirja on asiakkaan edun mukainen.
• Käsitellä verojen, notaarimaksujen ja kiinteistörekisteriin rekisteröitymiseen liittyviä maksuja.
• Toimitussopimusten rekisteröinti (vesi, sähkö jne.)