Espanjalaisen kiinteistön omistaminen yhtiöllä

Espanjalaisen kiinteistön omistaminen - intro-law.com

Moni suomalainen haaveilee loma - asunnon hankkimisesta Espanjasta. 
Espanjan lämpö, rento elämäntyyli ja asuntojen hinnat ovat tekijöitä, jotka kiinnostavat yhä useampaa suomalaista.

Asunnon hankkimiseen Espanjassa tulee huomioida monta eri seikkaa. Ensisijaisesti, asunnot Espanjassa ovat juridisesti kiinteistöjä, eli omistaja omistaa kiinteistön, eikä esimerkiksi suomalaisen asunto-osakeyhtiön mukaisesti yhtiön osakkeita. (Lue lisää kiinteistö aiheisia kirjoituksia seuraavista linkeistä asuntolaina-espanjassa.html, asuntojen-ja-liiketilojen-vuokraaminen-espanjassa-mita-tulee-tietaa.html, asuntolaina-espanjassa.html,).

Myös kiinteistökauppa prosessi on Espanjassa erilainen kuin Suomessa. On ehdottoman tärkeää aina selvittää omistajuussuhteet ja rasitteet (sekä mahdolliset luvat) ennen kaupan tekoa, sekä lopuksi rekisteröidä uusi omistajuussuhde.

Yleisimmät muodot omistaa kiinteistö on yhtiöllä tai yksityishenkilönä. Kummassakin vaihtoehdossa on omat hyvät ja huonot puolensa.  Laillisen verosuunnittelun kannalta voi olla edullista omistaa kiinteistö esim. ulkomaisella yhteisöllä, kuten virolaisella osakeyhtiöllä (tässä kohtaa on kuitenkin huomioitava aina omat verovelvollisuudet ja ilmoitukset omaan verotukselliseen kotipaikkaan).

Yhtiöllä omistaminen, voi joissakin tapauksissa, kun on kyse sijoitusasunnosta myös helpottaa mahdollista liiketoiminnan harjoittamista asunnolla tai omistajuuden vaihtamiseen liittyvää prosessia, silloin kun uusi omistaja siirtyy omistamaan yhtiön osakkeita. 

Varsinkin osakeyhtiöllä omistaminen voi olla hyvä ratkaisu silloin, kun sijoitusasunnossa omistajia on useita, jolloin varsinkin voitonjako saattaa helpottua. Kuitenkin on muistettava että yhtiöllä omistamiseen liittyy myös hallinnollisia kuluja, kuten kirjanpito, jotka saattavat pienentää tuottoja, siihen verrattuna että omistaisi asunnon henkilökohtaisesti. Lisäksi, riippuen henkilökohtaisesta verotuksellisesta kotipaikasta ja omasta veroprosentistaan, voi kiinteistön hallitseminen, myyminen ja lunastaminen olla edullisempi vaihtoehto kuin esimerkiksi sen omistaminen paikallisella Espanjalaisella osakeyhtiöllä. Omistajuussuhteessa on tärkeä myös huomioida muita asioita kuten perintöön liittyvät seikat.
 
Mikäli olet aikeessa, ostaa Espanjasta asuntoa ja harkitset eri vaihtoehtoja kiinteistön omistamiselle, suosittelemme ottamaan yhteyttä asianosaaviin lakimiehiin.

INTRO™ kansainväliset juristit auttavat toimeksiannosta kaikissa kiinteistöihin liittyvissä lakiasioissa Espanjassa. 

Lakimiehemme palvelevat paikasta riippumatta etänä verkossa ja fyysisesti Espanjan Aurinkorannikolla sekä Helsingissä.

Suomeen liittyvissä toimeksiannoissa toimimme yhteistyössä Laki Helsinki juristien kanssa.