INTRO-LAW.COM - Espanjalakimies.fi
  • Etusivu
  • Meistä
  • Palvelumme Espanjassa
    • Lakineuvonta Espanjassa
    • Verokonsultointi Espanjassa
    • Muutto Espanjaan
    • Kiinteistökaupan valvonta
    • Yhtiöt
    • Sopimukset
    • Oikeudellinen perintä
    • Oikeudenkäynnit
  • Palvelumme Suomessa
    • Lakineuvonta Suomessa
    • Veroneuvonta Suomessa
    • Maahanmuuttoasiat
    • Yhtiöt ja liikejuridiikka
    • Sopimukset
    • Oikeudennkäynnit
  • Home
  • Services in Spain
    • Online tax and law advice
    • Tax consulting in Spain
    • Contracts and agreements
    • Debt colllection
    • Immigration
    • Real Estate Law
    • Company and tax law
    • Litigation
  • Services in Finland
    • Online tax and law advice
    • Tax consulting
    • Contracts and agreements
    • Immigration
    • Company and tax law
    • Litigation
  • Our team
  • Contact
  • Ota yhteyttä
  • Hem
  • Om Intro™
  • Kontakta oss
  • Casa
  • Nuestros servicios
    • Residencia en España
    • NIE
    • Derecho penal
    • Arrendamientos urbanos
    • Fiscalidad internacional
    • Servicios juridicos
    • Constitución de sociedades
  • Nuestro equipo
  • Contactar con nosotros
  • Blog
  • Espanjalakimies.fi

Asunnon piilevät viat Espanjassa?

3/9/2025

0 Kommentit

 
Kuva
Piilevät viat ovat esineissä olevia virheitä, jotka heikentävät niiden käyttökelpoisuutta ja jotka olivat olemassa jo kaupantekohetkellä, mutta eivät olleet havaittavissa silloin. Jos ostaja olisi tiennyt näistä vioista, hän ei olisi ostanut esinettä tai olisi maksanut siitä vähemmän. 

Vaikka tämä käsite liittyy pääasiassa kaupankäyntiin, piilevät viat voivat esiintyä myös vuokrasopimuksissa. 
Piilevien vikojen tulee olla kaupanteon aikana olemassa, näkymättömiä ja merkittäviä, siten että ne vaikuttavat esineen käyttöön. 

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta:

  • Sopimuksen purkaminen
  • Hinnanalennus
  • Korjausvaatimus 

Vaatimusten nostaminen piilevistä vioista on mahdollista kuuden kuukauden ajan, ja tämä on lakimääräinen aikaraja, ei vanhentumisaika. 

Piileviä vikoja ei tule sekoittaa rakennusvirheisiin tai rappeutumisesta liittyviin vikoihin. 

Missä piilevät viat on säännelty? 

Piilevät viat on säädetty Espanjan siviililaissa Código Civil, jossa määritellään vaatimusten esittämistavat ja määräajat.

Piilevien vikojen määritelmä

Olemassa olevat virheet: Vian on oltava olemassa kaupantekohetkellä, eikä sen tulisi syntyä kaupanteon jälkeen. 

Näkemättömyys: Virheitä ei voida havaita kaupantekohetkellä. Oikeuskäytäntö on kuitenkin katsonut, että jos vika on sellainen, että ostajan olisi pitänyt havaita se asiantuntemuksensa vuoksi (esim. mekaanikko ei voisi pitää auton moottorivikaa piilevänä vikana), sitä ei voida pitää piilevänä vikana. 

Merkittävä vika: Virheiden on oltava niin vakavia, että ne vaikuttavat esineen käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi asunnossa piileviä vikoja voivat olla :

  • Kosteusvauriot
  • perustuksiin liittyvät viat (kuten halkeamat)
  •  virheelliset viimeistelytyöt
  • eristykseen ja akustiikkaan liittyvät ongelmat, ja
  • sähköviat

Miten välttää piileviä vikoja asuntokauppa prosessin aikana?

Muutama tapa välttää joutumista tilanteeseen, jossa asunnossa ilmenee piileviä vikoja:

  • Asiantuntijan lausunto (perito) Rakennusteknisen asiantuntijan käyttö auttaa asunnon kunnon tarkastamisessa ennen ostoa. Kun viat ovat tiedossa voit neuvotella myyjän kanssa kustannusten jakamisesta jo ennen kaupan tekoa.

  • Pyydä rakennustekninen tarkastus (ITE): Tämä asiantuntijan laatima raportti arvioi kiinteistön kuntoa. Ostajana sinulla on oikeus tarkistaa tämä ennen ostopäätöstä.

  • Kysy naapureilta ja taloyhteisöltä: Naapurit ja vaikkapa isännöitsijä voivat antaa arvokasta tietoa talon historiasta, sen aiemmasta kunnosta ja mahdollisista ongelmista, jotka eivät ole ilmeisiä.

  • Sopimus  Voit pyytää myyjältä sopimusta, jossa hän vakuuttaa asunnon olevan hyvässä kunnossa. Tämä sopimus voi olla hyödyllinen, jos myöhemmin löydät piileviä vikoja ja tarvitset vaatia myyjältä hyvitystä.

Miten piilevistä vioista valitetaan?

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta: 
 
 Redhibitoria vaatimus

Tämä on yksi kahdesta vaihtoehdosta, jotka on säädetty Espanjan art. 1486 Código CIvil. Tällöin ostaja palauttaa asunnon ja myyjä palauttaa hänelle kaikki kaupantekoon liittyvät kulut. Jos ostaja voi todistaa, että myyjä tiesi piilevistä vioista mutta ei ilmoittanut niistä, hän voi lisäksi vaatia korvauksia.

Quanti minoris vaatimus

Tämä on toinen vaihtoehto, joka on säädetty art. 1486 CC. Tässä tapauksessa ostaja voi vaatia hinnanalennusta, joka on suhteessa esineen virheeseen. Hinnan alennus voidaan arvioida asiantuntijaraportilla.

Korjausvaatimus

Tässä vaatimuksessa ostaja voi vaatia myyjältä esineen kunnostamista niin, että se täyttää sille asetetut käyttötarkoitusvaatimukset. 

Piilevien vikojen valitusaika

Piilevistä vioista valittaminen on mahdollista kuuden kuukauden ajan esineen luovutuksesta (art. 1490 CC).

Piilevät viat vs. rakennusvirheet

On tärkeää erottaa piilevät viat rakennusvirheistä tai ”rappeutumisesta johtuvat viat” (ruínogenos). Kyseiset rakennusvirheet voivat ilmetä takuuaikana, kuten rakennuslain (art.17  Ordenación de la Edificación) säädetään. Näin ollen rakennusvirheet liittyvät pääasiassa uudiskohteisiin, kun taas piilevät viat liittyvät pääasiassa käytettyihin asuntoihin.
​
Toki on tilanteita, jossa käytetty asunto on jälleenmyyty takuun aikana, jolloin sille on voitu soveltaa art. 17.
Rakennusvirheiden osalta vaatimusten aikaraja on kaksi vuotta vaurioiden ilmenemisestä, kuten art. 18.1 Ordenación de edificación säädetään.

  • Rakennusvirheitä varten on olemassa 10 vuoden takuu rakenteellisille vaurioille (esimerkiksi perustusten ja kantavien rakenteiden virheet),
  • 3 vuoden takuu asumiskelpoisuuteen liittyville vaurioille, ja
  • 1 vuoden takuu esteettisille virheille (esimerkiksi viimeistelyvirheet).

Mitä jos löysit piilevän vian, kuinka menetellä?

Mikäli asunnossasi on ilmentynyt piileviä vikoja, kannattaa ensin kartoittaa minkälaisesta viasta on kyse, arvioinnissa kannattaa pyydä asiantuntija lausunto. Kannattaa olla yhteydessä myyjään ja viitata sopimukseen ja valitusaikaan. Mikäli myyjä ei suostu korvaamaan vikaa voidaan asia sovitella ja / tai viedä oikeuden ratkaistavaksi.

0 Kommentit

Pahoinpitelyrikos espanjassa

3/4/2025

0 Kommentit

 
Kuva
Pahoinpitelyrikos Espanjassa on säädelty Código Penal 147–156 artikloissa. Se perustuu vamman aiheuttamisesta, joka heikentää henkilön fyysistä tai psyykkistä koskemattomuutta ja voi luokitella useisiin kategorioihin vamman vakavuuden ja olosuhteiden mukaan.

Mikä on pahoinpitelyrikos?

Pahoinpitelyt perustuvat vammoihin, jotka aiheutetaan henkilön fyysiselle tai henkiselle koskemattomuudelle. Ne voivat olla tahallisia (tarkoituksellisia) tai huolimattomuudesta johtuvia (aiheutettu huolimattomuudesta). Rikoksen täyttämiseksi vamman on oltava sellainen, että se vaatii lääketieteellistä hoitoa tai kirurgista hoitoa.

Lievistä pahoinpitelyistä vältytään usein sakoilla (toinen asia on lievät pahoinpitelyt jotka kuuluvat violencia de género piiriin, esim. naisiin kohdistuva kotiväkivalta)

Pahoinpitelyn luokittelu rikoslain mukaan
  1. Perustavanlaatuiset vammat (art. 147)
    Ne syntyvät, kun vamma aiheuttaa terveysmuutoksia, jotka vaativat lääketieteellistä apua.
    Rangaistus: Vankeutta 3 kuukaudesta 3 vuoteen tai sakkoa.
  2. Vakavat vammat (art. 148)
    Vakaviksi vammoiksi katsotaan esim. jos on kyse kostonhalusta, aseiden käytöstä tai jos uhri on haavoittuvassa asemassa (kuten alaikäiset tai vammaiset henkilöt).
    Rangaistus: Vankeutta 2–5 vuotta.
  3. Erittäin vakavat vammat (art. 149)
    Ne liittyvät pääelimen tai aistin menetykseen tai vakaviin sairauksiin, jotka vaikuttavat henkilön elämään.
    Rangaistus: Vankeutta 6–12 vuotta.
  4. Muut vakavat vammat (art. 150)
    Ne liittyvät ei-pääelinten menetykseen tai merkittäviin vääristymiin.
    Rangaistus: Vankeutta 3–6 vuotta.

Huolimattomuudesta johtuvat vammatRikoslaki rankaisee myös huolimattomuudesta johtuvia pahoinpitelyjä, kuten liikenneonnettomuuksissa tai äärimmäisen huolimattomuuden seurauksena tapahtuvia. Kevyt huolimattomuus ei periaatteessa ole rangaistavaa.
​
Rangaistus: Vakavuuden mukaan rangaistus voi olla vankeutta tai sakkoa, ja joissain tapauksissa ajokielto.

Riidat ja pahoinpitelyt (art. 154)Joukkotappelun tai mellakan tapaisissa riidoissa, joissa käytetään vaarallisia välineitä, rangaistus on 3 kuukautta - 1 vuosi vankeutta tai sakkoa.

Suostumus ja rikosoikeudellinen vastuu (art. 155)Jos pahoinpidellylle on annettu suostumus, rangaistus voi lieventyä. Suostumus ei kuitenkaan ole pätevä, jos se on annettu alaikäisen tai vammaisen henkilön toimesta.

0 Kommentit

Perintöprosessi Espanjassa - Mitä sinun tulee tietää?

3/2/2025

0 Kommentit

 
Kuva
Perintöprosessi Espanjassa – Mitä sinun tulee tietää?


Perinnön vastaanottaminen Espanjassa voi olla monivaiheinen prosessi, erityisesti ulkomaalaisille. Lainsäädäntö ja verotus eroavat monista muista maista, joten on tärkeää ymmärtää perintöprosessin vaiheet ja mahdolliset sudenkuopat. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisellä tasolla keskeiset asiat, jotka tulee ottaa huomioon perintöasioissa Espanjassa.  

1. Kuolemantapauksen ilmoittaminen ja asiakirjat

Kun henkilö kuolee Espanjassa, ensimmäinen askel on hankkia kuolemantodistus (certificado de defunción) viralliselta rekisteriviranomaiselta (Registro Civil). Lisäksi on pyydettävä todistus (certificado de últimas voluntades), joka vahvistaa, onko vainajalla ollut testamenttia.  

Jos vainaja ei ollut Espanjan kansalainen, voi olla tarpeen hankkia myös kotimaan asiakirjoja, kuten kansallinen perillistodistus tai perukirja. Kaikki ulkomaiset asiakirjat on yleensä käännettävä ja laillistettava apostille-leimalla.  

2. Testamentin tarkistaminen ja sovellettava laki

Testamentin olemassaolo ja sen sisältö ovat ratkaisevia perintöprosessissa. Espanjassa asuvien ulkomaalaisten on suositeltavaa tehdä espanjalainen testamentti, jotta perintöprosessi olisi sujuvampi.  

Minkä maan laki pätee?

- Jos testamentissa on määrätty, että vainajan kotimaan lakia sovelletaan, perintö jaetaan sen mukaan. Tämä voi olla edullista esimerkiksi maissa, joissa perinnönjako on vapaampaa.  

- Jos testamentissa ei ole erikseen mainittu sovellettavaa lakia, Espanjan perintölaki tulee voimaan.

Jos testamenttia ei ole, perintö jaetaan Espanjan lain mukaisesti, jolloin sukulaiset perivät omaisuuden määrätyssä järjestyksessä.  

3. Perillisten ja perintöomaisuuden selvittäminen

Jos testamenttia ei ole, perillisten on tehtävä perukirja (acta de declaración de herederos), jonka laatii yleensä notaari. Samalla on kartoitettava kaikki vainajan omaisuus, kuten kiinteistöt, pankkitilit ja ajoneuvot.  


4. Perintövero

Vaikkakin on mahdollista valita testamentille sovellettavan maan lakia perinnölle. Kansainvälinen verotus ja millä  maalla on verotusoikeus millekin omaisuudelle ei voida valita testamentilla. Vaan tässä tulee soveltaa molempien maiden verolakeja ja - sopimuksia.

Espanjassa perintöverot (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) on tomitettava 6 kuukauden kuluessa kuolemasta.

Verotus riippuu useista tekijöistä:  

- Sukulaisuussuhde: Läheisimmät sukulaiset maksavat yleensä vähemmän veroa.  
- Perinnön arvo: Mitä suurempi perintö, sitä korkeampi veroprosentti.  
- Autonominen alue: Espanjan eri alueilla on erilaisia verokantoja ja helpotuksia.  

Joissain tapauksissa voi hakea lisäaikaa tai maksusuunnitelmaa.  

5. Perinnön vastaanottaminen ja rekisteröinti

Kun vero on maksettu, perillisten on allekirjoitettava asiakirja perinnön hyväksymisestä (escritura de aceptación de herencia) notaarin edessä. Tämän jälkeen omaisuuden omistajuus voidaan virallisesti siirtää rekistereihin, kuten:  

- Kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jos perintöön kuuluu asunto tai maa-alue.  
- Pankkiin, jotta perilliset voivat saada käyttöoikeuden tilivaroihin.  

6. Kiinteistöjen ja muiden omaisuuserien siirto

Lopuksi perillisten tulee rekisteröidä kiinteistöt, ajoneuvot ja muut omaisuuserät omiin nimiinsä. Tämä on tärkeää, jotta he voivat myydä tai hallinnoida perintöomaisuutta tulevaisuudessa ilman ongelmia.  

Miksi perintöasiat kannattaa suunnitella etukäteen?
​

Espanjassa perintöprosessiin voi liittyä byrokratiaa ja veroja, jotka voivat yllättää perilliset. Suunnittelemalla perintöasiat ajoissa – esimerkiksi laatimalla selkeän testamentin ja tutustumalla verohelpotuksiin – voi säästää aikaa, rahaa ja mahdollisia juridisia haasteita.  
0 Kommentit

Perintö- ja lahjavero ei-residenteille Espanjassa

2/27/2025

0 Kommentit

 
Kuva
Perintövero (Impuesto sobre Sucesiones) verottaa yksityishenkilöiden omaisuuden arvon nousua, joka saadaan perintönä, lahjana tai muulla tavalla perintöoikeuden kautta. Tämä vero koskee myös tilanteita, joissa perillinen saa henkivakuutuksesta maksettuja summia, silloin kun vakuutuksenottaja on eri henkilö kuin edunsaaja.

Omaisuuden siirto perintönä, lahjana tai muulla tavoin ei koske oikeushenkilöitä (esim. yrityksiä).
Lahjaverolla (Impuesto sobre Donaciones) verotetaan omaisuuden ja oikeuksien vastaanottamista lahjoituksena tai muulla tavalla ilmaiseksi myönnettynä, niin sanotusti inter vivos (elossa olevien välillä).

Ei-residenttien verovelvollisuus

Kun ei-residentti henkilö vastaanottaa perinnön tai lahjan, hänen on jätettävä veroilmoitus (autoliquidación) Espanjan veroviranomaiselle (AEAT)*. Tämä koskee myös tapauksia, joissa Espanjassa asuva henkilö saa perinnön ei-residentiltä tai lahjaksi ulkomailla sijaitsevan kiinteistön.

Veroilmoitus ja veroviranomaisen rooli

Perintö- ja lahjaveroa käsitellään pääsääntöisesti Espanjan veroviranomaisessa (AEAT). Verotuksessa käytetään eri ilmoituslomakkeita sen mukaan, onko kyseessä perintö, lahja vai muu omaisuuden siirto (esimerkiksi käyttöoikeuden päättyminen).

La Oficina Nacional de Gestión Tributaria kun paikallinen virasto ei hoida asiaa ja seuraavissa tilanteissa:

  • Jos perittävä (causante) ei ollut asukas Espanjassa kuollessaan.
  • Jos verovelvollinen (perillinen, testamentinsaaja, vakuutuksen edunsaaja) ei ollut asukas Espanjassa kuoleman hetkellä.
  • Jos lahjan saaja ei ollut asukas Espanjassa lahjan saadessaan, tai jos hän oli asukas, mutta lahjoitettu omaisuus on ulkomailla sijaitseva kiinteistö.
​
Poikkeus: Ceuta ja Melilla: Tärkeää on huomata, että Ceutan ja Melillan alueella veron tuotot hoitaa paikallinen verotoimisto, ei kansallinen verohallinto (AEAT).

*Kyse on Ei -residentin verotuksesta, niissä tapauksissa, joissa perittävä tai lahjoitettava omaisuus synnyttää ilmoitus- ja verovelvollisuuden Espanjassa
0 Kommentit

Asuntokauppa huutokaupassa Espanjassa

2/8/2025

0 Kommentit

 
Picture
Asuntokauppa huutokaupassa Espanjassa on prosessi, jossa kiinteistöjä, kuten taloja tai huoneistoja, myydään julkisessa huutokaupassa. Tämä tapahtuu yleensä silloin, kun omistaja ei pysty maksamaan asunnon velkaa tai se on osa ulosottoa, jossa pankki tai rahoituslaitos pyrkii saamaan takaisin lainatut rahat.

Tässä on yleiskuva siitä, kuinka asuntokauppa huutokaupassa toimii Espanjassa:

  1. Huutokaupan syyt:
​
  • Asuntolainojen ulosotto: Kun omistaja ei maksa asuntolainaa, pankki voi aloittaa oikeudellisen prosessin velan perimiseksi. Jos omistaja ei maksaa velkaa, pankki voi pyytää asunnon huutokauppaan.
  • Verovelat: Jos henkilö ei maksa veroja tai velkoja julkiselle hallinnolle, kiinteistö voi myös mennä huutokauppaan.
​
      2. Huutokauppaprosessi:

  • Ilmoitus: Huutokauppa ilmoitetaan virallisissa lehdissä, erikoistuneilla verkkosivustoilla tai tuomioistuimessa, ja siinä on kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä (sijainti, ominaisuudet, kunto, lähtöhinta jne.).
  • Lähtöhinta: Huutokaupan aloitushinta on yleensä prosenttiosuus kiinteistön arvioidusta arvosta tai velan määrästä.
  • Tarjoukset: Kiinnostuneet voivat tehdä tarjouksia joko paikan päällä tuomioistuimessa tai joissakin tapauksissa verkossa.


     3. Hankinta: Jos tarjouksia on useita, kiinteistö myydään korkeimman tarjouksen tehneelle, eli henkilölle, joka on tehnyt suurimman tarjouksen.​

        4. Edut ostajille:

  • Alhaisemmat hinnat: Huutokaupattavat kiinteistöt ovat yleensä edullisempia kuin markkinahinnat, mutta on tärkeää huomata, että ostaminen voi tapahtua "sokeasti", ilman mahdollisuutta tarkistaa kiinteistön kuntoa tarkasti.
  • Hyvät tarjoukset: Jos prosessista ja kiinteistön kunnosta on riittävästi tietoa, huutokaupoista voi löytää hyviä tilaisuuksia.

      5. Riskit ja huomioitavat asiat:

  • Velat ja maksut: Kiinteistössä saattaa olla lisävelkoja tai rasitteita, jotka eivät aina ole ilmeisiä huutokaupassa. Ostajat saattavat kohdata ylimääräisiä maksuja rasitteista, jotka eivät ole vielä selvitetty.
  • Kiinteistön kunto: Huutokaupassa myytävät kiinteistöt eivät aina ole parhaassa kunnossa. On tärkeää varmistaa, että kiinteistön kunto on tiedossa.
  • Rajoitetut takuut: Kiinteistön myynti tapahtuu usein "sellaisena kuin se on", eikä takuita sen kunnosta välttämättä anneta.

    5. Verkkohuutokaupat:

Viime vuosina on otettu käyttöön mahdollisuus osallistua huutokauppoihin myös verkossa erikoistuneiden alustojen kautta, mikä helpottaa prosessia ja laajentaa ostajien pääsyä huutokauppoihin.


Tämä prosessi voi olla houkutteleva niille, jotka etsivät kiinteistöä edullisempaan hintaan, mutta siihen liittyy aina tiettyjä riskejä ja tarve tehdä perusteellinen alkuselvitys.
0 Kommentit

Suomalainen etätyö Espanjasta – miten verotus toimii YLEISELLÄ TASOLLA?

2/6/2025

0 Kommentit

 
Picture
Yhä useampi suomalainen päättää työskennellä etänä Espanjasta, mutta verotus voi olla monimutkainen kysymys. Missä maksat verot? Tarvitsetko erityisen verostatuksen? Ja entäpä kuuluisat Beckham-lain edut? Tässä yleinen opas suomalaisille, jotka suunnittelevat etätyöskentelyä Espanjasta.

Missä maksat verot?

Verotukseen vaikuttaa ennen kaikkea verotuksellinen asuinpaikka. Espanjassa sinut katsotaan verovelvolliseksi (residenssiksi), jos:

✅ Olet maassa yli 183 päivää kalenterivuoden aikana.
✅ Sinulla on taloudelliset intressit Espanjassa (esim. tuloja Espanjasta).
✅ Perheesi (puoliso/lapset) asuvat Espanjassa.

Jos olet verovelvollinen Espanjassa, maksat tuloveroa kaikista tuloistasi maailmanlaajuisesti Espanjaan. Jos taas et täytä näitä kriteereitä, pysyt Suomen verovelvollisena ja maksat verot Suomeen, mutta saatat silti olla velvollinen maksamaan tiettyjä veroja Espanjaan.

Espanjan tuloverotus

  • Espanjan veroresidentti: Progressiivinen tulovero 19–47 % koko maailman tuloista.
  • Ei-residentti: Kiinteä 24 % vero (EU-kansalaisille 19 %) vain Espanjasta saadusta tulosta.

Jos et ole virallisesti Espanjan veroresidentti ja saat palkkasi suoraan suomalaiselta työnantajalta, Espanja ei välttämättä verota palkkatulojasi ollenkaan. Toinen asia on mahdollinen ilmoitusvelvollisuus.

Miten Suomi verottaa? 

Vaikka muutat Espanjaan, Suomi voi silti pitää sinut verovelvollisena, jos:

✅ Sinulla on "oleelliset siteet" Suomeen (kuten asunto, perhe tai liiketoimintaa).
✅ Mikäli sovelletaan ns. kolmen vuoden sääntöä eli olet Suomessa verovelvollinen kolmen vuoden ajan.

Jos olet verovelvollinen molemmissa maissa, voit välttää kaksinkertaisen verotuksen Suomen ja Espanjan verosopimuksen avulla.

Beckham Law - erityisetu ulkomaalaisille tuloille

Espanja tarjoaa erityisen verotusedun ulkomailta muuttaville työntekijöille, nimeltään Beckham Law (virallisesti "Regimen fiscal de impatriados"). Tämä laki mahdollistaa kiinteän 24 % veron (enintään 600 000 € tuloihin asti) ensimmäisten 6 vuoden ajan. Edellyttäen että tietyt ehdot täyttyvät.

Beckham-laki voi olla erityisen hyödyllinen korkeatuloisille työntekijöille, jotka siirtyvät Espanjaan kansainvälisten työsopimusten kautta.

Miten sosiaaliturva toimii?
  • Jos työskentelet suomalaiselle työnantajalle, voit jäädä tietyksi ajaksi Suomen sosiaaliturvan piiriin (jos saat A1-todistuksen).
  • Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun tulisi rekisteröityä Espanjan sosiaaliturvaan (autónomo-järjestelmään).
0 Kommentit

Asunnon vuokraus Espanjassa: Laillinen prosessi vaihe vaiheelta

2/5/2025

0 Kommentit

 
Picture
Espanjassa asunnon vuokraaminen noudattaa Vuokralainsäädäntöä (LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos). Tämä  koskee pitkäaikaisia asuinvuokrasopimuksia. Lyhytaikaiset turistivuokrasopimukset ja liiketilojen vuokraus noudattavat eri sääntöjä.

1. Asunnon etsintä ja sopimuksen neuvottelu. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa:

  • Tarkistaa asunnon kunto.
  • Varmistaa omistajan henkilöllisyys (voit pyytää rekisteriotteen kiinteistörekisteristä).
  • Neuvotella ehdoista (sopimuksen kesto, takuuvuokra, kulut jne.).

2. Tarvittavat asiakirjat

Laillisen vuokrasopimuksen tekemiseksi vuokranantaja saattaa vaatia muun muassa:

  • Henkilöllisyystodistus (DNI/NIE/passi)
  • Todistus tuloista (työsopimus, palkkalaskelmat, verotiedot, jos olet yrittäjä)
  • Espanjalainen pankkitili (maksujen suorittamista varten)
  • Takuuvuokra (lain mukaan vähintään yhden kuukauden vuokra, mutta vuokranantaja voi vaatia lisävakuuksia)

3. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen

Sopimuksen tulee sisältää:

Kesto: Yleensä 1 vuosi (vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta jopa 5 vuodeksi, jos vuokranantaja on yksityishenkilö, tai  vuodeksi, jos omistaja on yritys).

  • Vuokra ja maksutapa: yleensä pankkisiirto.
  • Sisältyvät ja erikseen maksettavat kulut: vesi, sähkö, kaasu, internet, taloyhtiömaksut.
  • Korjaus- ja kunnossapitovastuut: kiinteistön suuremmat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla, mutta vuokralainen vastaa pienistä huoltotoimenpiteistä.
  • Sopimuksen päättämisehdot ja mahdolliset sanktiot.
  • Sopimus kannattaa aina tehdä kirjallisena, ja molempien osapuolten tulee säilyttää allekirjoitettu kopio.

4. Takuuvuokran maksaminen ja rekisteröinti viranomaiselle. Lain mukaan vuokranantajan on talletettava takuuvuokra alueelliseen virastoon.

Esimerkkejä:
  • Madrid: Agencia de Vivienda Social
  • Katalonia: INCASÒL
  • Andalusia: AVRA

Jos vuokranantaja ei talleta takuuvuokraa, hän voi saada sakon.

5. Sopimuksen rekisteröinti kiinteistörekisteriin (valinnainen mutta suositeltava).

Vaikka se ei ole pakollista, rekisteröinti antaa lisäturvaa molemmille osapuolille. Jos vuokralainen rekisteröi sopimuksen, hänellä on parempi suoja esimerkiksi häätötilanteessa tai jos asunto myydään.

6. Sähkö-, vesi- ja kaasu- sekä internet-sopimusten siirtäminen ja rekisteröityminen asukkaaksi.

Vuokralaisen vastuulla on yleisesti:

  • Siirtää vesi-, sähkö-, kaasu- ja internet-sopimukset omiin nimiinsä, jos niitä ei ole sisällytetty vuokraan.
  • Rekisteröityä paikallisen kaupungin asukkaaksi (empadronamiento).

7. Velvollisuudet vuokrasuhteen aikana

 Vuokralaisen velvollisuudet:

  •  Maksaa vuokra sovittuna päivänä.
  • Pitää asunto hyvässä kunnossa.
  •  Ei tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokranantajan velvollisuudet:

  •  Kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä. 
  • Pitää asunto asuinkelpoisena.
  • Ei voi korottaa vuokraa mielivaltaisesti (vain sopimuksen mukaisesti, yleensä kuluttajahintaindeksiin (IPC) sidottuna).

8. Sopimuksen päättyminen ja takuuvuokran palautus


  • Vuokranantajalla on yksi kuukausi aikaa palauttaa takuuvuokra, jos vuokralainen on pitänyt asunnon hyvässä kunnossa.
  • Jos asunnossa on vahinkoja, vuokranantaja voi pidättää osan takuuvuokrasta (tästä on esitettävä laskut).
  • Jos vuokralainen muuttaa pois ennen sopimuksen päättymistä, voi olla irtisanomissakko, jos se on mainittu sopimuksessa.
0 Kommentit

Velkojen periminen Espanjassa

1/24/2025

0 Kommentit

 
Picture
Espanjassa yleisimmät velkoomusprosessit ovat Monitorio ja Juicio ordinario.

Tavanomaiset vaiheet ennen asian viemistä oikeuteen:

  1. Lähetä maksuvaatimuskirje: Kirjeessä eritellään velan määrä, syy (lasku, laina, jne.) ja asetetaan maksuaika (esimerkiksi 7-15 päivää).  Burofaksin eli kirjatun kirjeen lähettäminen on suositeltavaa.

        2.  Odota velallisen vastausta:

Jos velallinen maksaa, oikeudellista prosessista vältytään. Jos velallinen ei vastaa tai kieltäytyy maksamasta,  viedään asia oikeuteen.

Kun on kyse velkojen perimisestä, oikeudenkäyntimenettely riippuu velan määrästä ja tapauksen monimutkaisuudesta. Tässä on lyhyt kuvaus suppean monitorio prosessista ja tavallisen oikeudellisen  riita-asian eroista.

Monitorio

Kyseessä on nopea ja yksinkertainen menettely, joka sopii selkeiden, erääntyneiden ja riidattomien saatavien perimiseen. Yleisesti tarvitset vain asiakirjan, joka todistaa velan, kuten laskun tai sopimuksen.
​
  • Edut: Prosessi on nopea, eikä asianajaja ole välttämätön (vaikka se on suositeltavaa).
  • Velan määrä: Ei ylärajaa, mutta jos velallinen vastustaa ja summa ylittää 6 000 €, tapaus voi siirtyä tavalliseen oikeuskäsittelyyn.
  • Vaiheet: Hakemus jätetään Espanjassa oikeuteen, velallisella on 20 päivää aikaa maksaa tai vastata. Jos vastausta ei tule, annetaan täytäntöönpanopäätös.

Tavallinen Riita-asia

Tätä menettelyä käytetään monimutkaisempiin tapauksiin tai yli 6 000 €:n saatavien perintään. Se sisältää enemmän vaiheita, kuten valmisteluistunnon ja pääkäsittelyn, ja asianajajan ja (oikeudenkäyntiavustajan käyttö) on pakollista.

  • Edut: Sopii monimutkaisiin tapauksiin tai tilanteisiin, joissa ei ole selviä todisteita.
  • Vaiheet: Kanne nostetaan, vastaaja vastaa, järjestetään valmisteluistunto ja tarvittaessa pääkäsittely, jonka jälkeen annetaan tuomio.

​Jos velallinen ei maksa vapaaehtoisesti monitorio (kun hän ei vastannut eikä maksanut 20 työpäivän aikana) tai juicio ordinario (kun hänet tuomittiin maksamaan velka) jälkeen, velkojalla on oikeus käynnistää täytäntöönpanomenettely.
Tässä menettelyssä:
​
  1. Tuomioistuin antaa määräyksen, joka sallii velallisen omaisuuden ulosmittauksen, kuten pankkitilien, palkkojen, kiinteistöjen tai ajoneuvojen.
  2. Tarvittaessa ulosmitattu omaisuus voidaan myydä tuomioistuimen huutokaupassa, jotta saadaan velan kattamiseen tarvittavat varat.
  3. Tämä prosessi takaa, että velka saadaan perittyä tehokkaasti ja oikeuden päätös pannaan täytäntöön.


0 Kommentit

Violencia de género, Sukupuoleen perustuva väkivalta: kovennettu lähestymistapa

1/24/2025

0 Kommentit

 
Picture
Sukupuoleen perustuva väkivalta on rakenteellisen epätasa-arvon ja syrjinnän ilmentymä, joka vaikuttaa pääasiassa naisiin ja perustuu epätasa-arvoiseen valtasuhteeseen sukupuolten välillä. Tällainen väkivalta ei rajoitu vain fyysisiin hyökkäyksiin, vaan se voi olla myös psykologista, taloudellista tai seksuaalista. Kukin näistä väkivallan muodoista vaikuttaa naisen eheys- ja itsemääräämisoikeuteen tuhoavasti.
​
  1. Fyysinen väkivalta: Tämä kattaa kaiken väkivallan, joka aiheuttaa vahinkoa tai vaarantaa naisen kehon. Sitä voivat harjoittaa hänen kumppaninsa, entinen kumppaninsa tai mikä tahansa mies hänen ympäristössään, olipa kyseessä perhe, sosiaalinen tai työympäristö.
  2. Psykologinen väkivalta: Tämä tarkoittaa verbaalisia tai ei-verbaalisia käytöksiä, jotka aiheuttavat emotionaalista kärsimystä, kuten uhkauksia, nöyryytyksiä, eristämistä tai liiallista kontrollia. Nämä väkivallanteot voivat myös tulla kumppanilta, entiseltä kumppanilta tai muilta miehiltä hänen lähipiiristään.
  3. Taloudellinen väkivalta: Tähän kuuluu naisen ja hänen lastensa fyysisen tai psykologisen hyvinvoinnin turvaamiseen tarkoitettujen resurssien tahallinen riistäminen tai parin yhteisten resurssien käytön syrjintä.
  4. Seksuaalinen väkivalta: Tähän sisältyy pakotettu tai suostumukseton seksuaalinen toiminta, samoin kuin seksuaalinen hyväksikäyttö, riippumatta siitä, mikä on väkivallan tekijän ja uhrin suhde.
​
Sukupuoleen perustuvan väkivallan ja yleisen väkivallan ero

Oikeudellisesta näkökulmasta sukupuoleen perustuva väkivalta erottuu siksi, että se on järjestelmällinen ja rakenteellinen väkivallan muoto, joka kohdistuu erityisesti naisiin ja on motivoitunut sukupuolesta. Se liittyy sukupuolten välisiin valtasuhteisiin ja voi ilmetä monin eri tavoin: fyysisenä, psykologisena, taloudellisena ja seksuaalisena. Tällainen väkivalta otetaan erityisesti huomioon lainsäädännössä sen syrjivän luonteen vuoksi ja tarpeen vuoksi poistaa epätasa-arvoa.

Sen sijaan yleinen väkivalta kattaa kaikenlaisen fyysisen, psykologisen tai seksuaalisen väkivallan riippumatta uhrin tai tekijän sukupuolesta. Vaikka tämä väkivalta voi olla yhtä vakavaa ja vakavaa, se ei ole välttämättä yhteydessä epätasa-arvoiseen valtarakenteeseen tai sukupuolisyrjintään.

Miksi sukupuoleen perustuvan väkivallan rangaistukset ovat ankarampia?

Monissa oikeusjärjestelmissä, kuten Espanjassa, sukupuoleen perustuvan väkivallan rangaistukset ovat tavallisesti ankarampia kuin muiden väkivallan muotojen rangaistukset, koska sitä pidetään suoraan sukupuolten tasa-arvon loukkauksena. Tämä lähestymistapa tunnustaa, että sukupuoleen perustuva väkivalta ei ainoastaan vaikuta uhrin fyysiseen tai psykologiseen eheys- ja itsemääräämisoikeuteen, vaan se myös ylläpitää kulttuuria, joka tukee epätasa-arvoa ja syrjintää.
  • Koventamisperusteet valtasuhteiden perusteella: Jos väkivallan tekijällä on tunnesuhde tai parisuhde uhrin kanssa, rangaistuksia kovennetaan, koska tätä pidetään merkittävämpänä vallan väärinkäyttönä.
  • Erityistoimenpiteet: Lisäksi sukupuoleen perustuvan väkivallan tapauksissa voidaan määrätä erityisiä suojelutoimenpiteitä, kuten lähestymiskieltoja, oikeudellista suojaa uhrille ja pakollisia psykologisia hoito-ohjelmia väkivallan tekijälle.
  • Uusimisrikkomukset: Fyysisen väkivallan rangaistukset voivat olla pidempiä, jos hyökkäyksellä on vakavia seurauksia tai jos väkivallan tekijällä on toistuvia rikoksia.

Yhteenvetona voidaan todeta, että sukupuoleen perustuva väkivalta ei ole vain fyysinen tai psykologinen hyökkäys, vaan syvällisempi rikkomus naisten perusoikeuksia vastaan, joka juontaa juurensa yhteiskunnassa vallitsevaan rakenteelliseen epätasa-arvoon. Lait pyrkivät tunnistamaan tämän väkivallan kokonaisvaltaisesti ja määräämään ankarampia rangaistuksia sekä suojelutoimenpiteitä uhreille, jotta tämä vakava syrjinnän muoto voitaisiin poistaa.

0 Kommentit

Rikoksen Suullinen OIKEUSKÄSITTELY Espanjassa

1/22/2025

0 Kommentit

 
Picture
​Rikosprosessin suullisen käsittelyn vaiheet Espanjassa: Läpinäkyvä ja ratkaiseva prosessi

Suullinen käsittely on yksi tärkeimmistä vaiheista Espanjan rikosoikeudellisissa prosesseissa. Tämä menettely perustuu oikeudellisiin periaatteisiin  ja sen tavoitteena on taata oikeudenmukainen ja läpinäkyvä prosessi.

Alla on esitetty oikeudenkäynnin eri vaiheet:

1. Avauspuheenvuorot 
Kaikki osapuolet – syyttäjä, puolustus ja tuomioistuin – saapuvat paikalle aloittamaan oikeudenkäynnin.

  • Syyttäjä esittää yhteenvedon tapahtumista, joihin syyte perustuu.
  • Puolustusasianajajat voivat halutessaan pitää avauspuheenvuoronsa tai olla tekemättä niin.

2. KuulustelutTässä vaiheessa esitellään todisteet ja kuullaan todistajia: Ensin pidetään suoria kuulusteluja kutsutuille todistajille ja asiantuntijoille, joita johtaa syyttäjä.

  • Puolustusasianajaja voi suorittaa vastakuulustelun, ja syyttäjällä on mahdollisuus esittää lisäkysymyksiä.
  • Kaikkien osapuolten esittämät todisteet tulee hyväksyä tuomarin toimesta ennen niiden käsittelyä.

3. Vapauttavat tuomiotTässä vaiheessa puolustus voi pyytää vapauttavaa tuomiota, jos syytteen esittämät todisteet eivät riitä osoittamaan syyllisyyttä. Jos tuomioistuin hyväksyy pyynnön, suullinen käsittely päättyy tähän.

4. Puolustuksen esitykset

Jos vapauttavaa tuomiota ei anneta, puolustuksella on oikeus esittää omat todisteensa ja todistajansa.
  • Joissakin tapauksissa puolustusasianajajat säästävät avauspuheenvuoronsa tähän vaiheeseen.
  • Syyttäjä voi myös esittää lisäasiakirjoja kumotakseen puolustuksen todisteet.

5. Loppupuheenvuorot

Tässä vaiheessa osapuolet esittävät loppuyhteenvetonsa ja korostavat näkemyksiään tukevia todisteita.
  • Tuomari voi pyytää osapuolia vahvistamaan, pysyvätkö he aiemmissa kannoissaan vai haluavatko tehdä muutoksia.
  • Ennen prosessin päättymistä syytetylle annetaan oikeus käyttää puheenvuoro. Tämä takaa hänen perusoikeutensa tulla kuulluksi ennen tuomiota.

Prosessi päättyy julistukseen, että tapaus on valmis ja tuomio annetaan myöhemmin. 

6. Suullisen käsittelyn pöytäkirjan laatiminen

Tuomari, lautamiehet, oikeushallinnon sihteeri, syyttäjä ja läsnä olevat asianajajat allekirjoittavat pöytäkirjan, jossa dokumentoidaan yksityiskohtaisesti kaikki oikeudenkäynnissä tapahtunut. Tätä asiakirjaa voidaan täydentää muilla todistetuilla aineistoilla.

Suullinen käsittelyn vaiheet voivat vaihdella hieman riippuen vaikkapa oikeusasteesta tai rikoksen tyypistä. On olemassa myös tapauksia, joissa mukana on lautakunta, jolloin prosessiin liittyy ainakin seuraavat lisävaiheet:

  • Avauspuheenvuorojen jälkeen tuomari antaa lautakunnalle sovellettavat oikeudelliset ohjeet.
  • Lautakunta vetäytyy yksityiseen tilaan tekemään päätöksensä, jonka jälkeen järjestetään uusi istunto päätöksen julistamista varten.

Tuomari antaa päätöksen lautakunnan esittämien johtopäätösten perusteella:
  • Syyttömyys: Syytetty voidaan usein vapauttaa välittömästi.
  • Syyllisyys: Määrätään uusi päivä rangaistuksen määräämiselle, ja puolustuksella on oikeus valittaa tuomiosta. Nykyään tunnetaan myös joissakin tapauksia suullisia tuomioita, joissa on omat haasteensa ja niille haetaan monesti kuitenkin kirjallista päätöstä (todistusta) jälkikäteen.
0 Kommentit
<<Edellinen

    INTRO Law

    International Law 
    Spain and Finland
    *The posts in this blog are only informative and general. Not suitable for any legal advice. They are not automatically up to date.

    Categories

    Kaikki
    En Español
    In English
    På Svenska
    Suomeksi

    RSS-syöte


Legal Notice | Privacy Policy | Cookies Policy

  • We also provide online legal advice worldwide
  • Tarjoamme myös lakineuvontaa verkossa, paikasta riippumatta: Online lakipalvelut Espanja
  • Vi erbjuder också juridisk rådgivning på nätet, oberoende var Ni befinner Er
  • Además, consultas jurídicas en línea, independientemente de dónde se encuentre usted
INTRO - Law Office
​

Law Office INTRO 
  • Spanish law
  • Nordic Law
  • International Law
  • Costa del sol, Alicante, Valencia and Finland

Contact us: 

We primarily attend to inquiries and communication through email. Please reach out to us at [email protected] for any questions or support.

Tel in Spain: + 34 620 86 66 80 
(Book a call by e-mail, SMS or Whatsapp)
​
E-mail us
BLOG
  • Etusivu
  • Meistä
  • Palvelumme Espanjassa
    • Lakineuvonta Espanjassa
    • Verokonsultointi Espanjassa
    • Muutto Espanjaan
    • Kiinteistökaupan valvonta
    • Yhtiöt
    • Sopimukset
    • Oikeudellinen perintä
    • Oikeudenkäynnit
  • Palvelumme Suomessa
    • Lakineuvonta Suomessa
    • Veroneuvonta Suomessa
    • Maahanmuuttoasiat
    • Yhtiöt ja liikejuridiikka
    • Sopimukset
    • Oikeudennkäynnit
  • Home
  • Services in Spain
    • Online tax and law advice
    • Tax consulting in Spain
    • Contracts and agreements
    • Debt colllection
    • Immigration
    • Real Estate Law
    • Company and tax law
    • Litigation
  • Services in Finland
    • Online tax and law advice
    • Tax consulting
    • Contracts and agreements
    • Immigration
    • Company and tax law
    • Litigation
  • Our team
  • Contact
  • Ota yhteyttä
  • Hem
  • Om Intro™
  • Kontakta oss
  • Casa
  • Nuestros servicios
    • Residencia en España
    • NIE
    • Derecho penal
    • Arrendamientos urbanos
    • Fiscalidad internacional
    • Servicios juridicos
    • Constitución de sociedades
  • Nuestro equipo
  • Contactar con nosotros
  • Blog
  • Espanjalakimies.fi